Своё жильё на российском юге – для многих мечта. Кроме того, это выгодное вложение, ведь недвижимость можно сдавать в курортный сезон. Как купить квартиру или дом на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7% годовых, расскажем в статье.
Как работает сельская ипотека
О сельской ипотеке говорится в Постановлении Правительства РФ от 30.11.19 № 1567. Документ вступил в силу с 2020 года.
Сельская ипотека – новая программа господдержки, в рамках которой снижены ставки по ипотеке на покупку жилья в сельской местности. Она стартовала в марте 2020 года.
Цель госпрограммы – не допустить снижения процента сельского населения ниже 25,3% россиян.
В программе участвует вся Россия кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На деньги банка можно приобрести строящуюся квартиру, готовое жильё, а также построить или достроить дом. Взять в кредит можно до 5 млн руб. в Ленинградской области и на Дальнем Востоке и до 3 млн руб. в других регионах. Максимальный срок выплаты долга – 25 лет. В качестве первого взноса нужно внести не менее 10% стоимости жилья. Можно использовать маткапитал.
Ставка зависит от региона и колеблется от 0,1% до 3% годовых. Например, в Краснодарском крае можно взять ипотеку под 2,7%. Но это при условии страхования жизни и здоровья. Без него – 3%.
В каких регионах юга доступна льготная ипотека
Купить недвижимость по программе сельской ипотеки можно в:
- сельском населённом пункте: это село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак;
- рабочем посёлке;
- посёлке городского типа;
- городе с населением до 30 тыс. чел.
Прежде чем присматривать жильё, уточните в банке, входит ли интересующая территория в целевой перечень.
В Краснодарском крае Минсельхоз одобрил список курортных поселений, где недвижимость можно купить по программе сельской ипотеки. В перечень вошли 1687 населённых пунктов. Среди них есть поселения на первой линии у моря и популярные курорты. К примеру, станица Анапская, курорт Архипо-Осиповка, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицыно рядом с Красной Поляной, село Лермонтово у Джубги, а также Абрау-Дюрсо.
Кто может участвовать в программе
Таких строгих требований к заёмщику, как, например, в семейной ипотеке с господдержкой, в сельской ипотеке нет. Такой кредит выдадут и матери-одиночке, и супругам без детей независимо от возраста, и семье с одним ребёнком, и многодетной семье. Если у заёмщиков есть дети, для участия в программе не имеет значения год их рождения.
Что касается места жительства и регистрации заёмщиков, оно тоже не важно. Например, если вы планируете купить жильё в Краснодарском крае по программе сельской ипотеки, вы можете жить и в Москве, и в любом другом регионе. Не обязательно быть жителем Краснодарского края. Правда, свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платёжеспособности. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки.
Помимо требований программы свои условия могут устанавливать банки. Например, в Россельхозбанке они такие:
- гражданство Российской Федерации;
- регистрация по месту жительства или пребывания;
- возраст от 21 года до 65 лет;
- стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Требования к жилью
Первое требование – жильё должно быть в сельской местности. Если участок земли или квартира находится в частном секторе, это ещё не значит, что территория включена в программу сельской ипотеки. Это решают власти каждого региона страны отдельно.
Вот требования к объекту недвижимости:
- он может быть куплен по договору купли-продажи или ДДУ;
- продавцом может быть физическое лицо, а также компания;
- квартира может быть в строящемся доме или готовом жилье;
- жильё должно быть пригодным для проживания, должны быть все коммуникации: свет, вода, канализация, отопление, газ – если в сельское поселение он проведён;
- площадь жилья должна быть не меньше учётной нормы на каждого члена семьи – она зависит от региона, уточните показатель в нормативных документах.
Договор с банком должен быть заключён в 2020 году, не раньше.
Если вы взяли ипотеку раньше 2020 года, даже если остальные условия соблюдены, рефинансировать свой кредит по условиям сельской ипотеки не сможете.
Если кредит нужен на строительство дома, у заёмщика должен быть в собственности земельный участок. Если земли нет, можно приобрести её и построить дом в ипотеку с господдержкой. При этом завершить работы нужно в течение 2 лет. С подрядчиком важно заключить договор. Это может быть ИП или фирма.
Рассчитаем экономию
Допустим, заёмщик покупает квартиру в Краснодарском крае за 2 млн руб. – берёт ипотеку на 10 лет с первым взносом 10%. По программе сельской ипотеки ежемесячный платёж составит 17 132 руб., а переплата по кредиту – 255 934 руб.
Если бы то же жильё брали по обычной ипотечной программе, скажем, под 9% годовых, получили бы такие цифры: ежемесячный платёж – 22 802 руб., переплата по кредиту – 936 197 руб.
