INGURU
ДЕНЬГИ
К другим материалам

Какой вид услуг вас интересует?

Главная страницаПодбор финансовых
услуг
Кредитные картыПотребительские кредитыИпотекаАвтокредитыВкладыДебетовые картыМикрозаймы
Досье на банкиДосье на МФОАдреса банков и МФОБанковские рейтингиРейтинги МФО
Полезные статьиОтзывы клиентовНаписать отзывПочитать отзывыВопросы экспертамЗадать вопросНайти ответ
Банковские новостиСамое важноеНовости отраслиНовости банковВсе по порядкуГлоссарий
илиАвтострахование
Контакты
Дельные советы

Ипотека на апартаменты на вторичке

Ипотека
true

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Апартаменты – это нежилые помещения, однако имеющие все условия для проживания. В России ипотека на такой вид недвижимости пока не очень распространена, но набирает популярность. Банки начинают предлагать спецпрограммы для покупки апартаментов на вторичном рынке. В этом материале мы разберем основные особенности таких кредитов.

Особенности ипотеки на апартаменты

Ипотека на апартаменты – это кредит, залогом по которому выступает помещение, оформленное по особой юридической форме. Говоря простым языком, это оборудованное для проживания помещение в нежилом здании. Поскольку спрос на такой вид недвижимости растёт, банки вынуждены предлагать клиентам ипотечные программы на неё.

Нужно сказать, что ипотечные программы для апартаментов почти ничем не отличаются от ипотеки на квартиры и дома.

Некоторые банки, правда, предъявляют повышенные требования к зданиям и самим помещениям. Но что касается ставок, первоначальных взносов и срока кредитования, разницы нет. Во многих организациях даже нет отдельных программ, а апартаменты включены в обычные продукты.

Единственный нюанс, отличающий этот вид кредитования от других, – невозможность направить на погашение ссуды средства маткапитала.

Предложения банков

Осенью 2018 года Сбербанк сообщил о том, что начал выдавать ипотеку для покупки апартаментов на вторичном рынке. Предложенная им ставка пока одна из самых низких на рынке – от 8,7%. Далее рассмотрим несколько предложений разных банков.

Сбербанк

Ставка составит от 8,7%, первоначальный взнос – от 15%. При этом требований к износу, этажности здания, а также площади и стоимости помещения банк не предъявляет. Отдельной программы для апартаментов у Сбербанка нет. Ссуды выдают в рамках программы «Готовое жильё». Минимальная сумма займа – 300 тыс. руб.

Ставка зависит от наличия зарплатной карты Сбербанка, готовности заключить договор страхования жизни и других факторов.

Рассмотрим, в каких случаях и на сколько процент можно снизить:

  • -1% при покупке полиса страхования жизни;
  • -0,5% заёмщикам, у которых есть зарплатная карта Сбербанка;
  • -0,5%, если есть возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
  • -0,3% при покупке через ДомКлик;
  • -0,1% при электронной регистрации сделки.

Требования к клиенту:

  • возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года, на момент возврата – до 75 лет;
  • стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первый взнос – 500 тыс. руб. Ежемесячный платёж – 28 259 руб. Процентная ставка без дополнительных услуг и привилегий – 10,9%.

Зенит

Получить ипотеку в этом банке можно на квартиру, апартаменты или таунхаус по ставке от 10,2%. Максимальная сумма ссуды – 20 млн руб., минимальная – 500 тыс. руб. для Москвы и 300 тыс. руб. для остальных регионов. Срок кредита – от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос – от 15%.

Если в качестве первого взноса заёмщик оплачивает от 35% стоимости квартиры, он получает предложение «Ипотека по двум документам». По нему доступен кредит до 6 млн руб. (или до 8 млн в Москве и Московской области) сроком до 20 лет и по ставке от 10,1%. Потребуется паспорт РФ и второй документ на выбор.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первоначальный взнос – 450 тыс. руб. В нашем случае ставка составит 10,5%, а ежемесячный платёж – 28 188 руб.

Росбанк

Кредит на апартаменты доступен по ставке от 8,25% с первым взносом от 20% и сроком до 25 лет. Гражданство заёмщика не имеет значения. Он должен быть не моложе 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 64 лет к моменту полного погашения. Кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели.

К апартаментам на вторичном рынке предъявляют следующие требования:

  • апартаменты должны представлять собой структурно обособленное помещение, иметь подключение ко всем центральным коммуникациям;
  • помещение должно располагаться на надземных этажах;
  • право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП;
  • здание должно иметь износ не более 50%, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию, должно иметь не менее 2-х этажей;
  • объект залога не может быть расположен в бывших пансионатах, домах отдыха, санаториях, лагерях, гостиницах, открытых воинских частях.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первоначальный взнос – 600 тыс. руб. Ежемесячный платёж составит 26 221 руб. Ставка – 10,25%.

ДельтаКредит

Несмотря на то, что это дочерний банк Росбанка, условия немного различаются, хотя в целом похожи. Ставка по кредиту на апартаменты – от 8,25%, первоначальный взнос – от 20%, срок ссуды – до 25 лет. Минимальная сумма кредита – от 600 тыс. руб. для Москвы, от 300 тыс. руб. для других регионов.

Основные требования к заёмщикам:

  • гражданство не имеет значения;
  • возраст не моложе 20 лет на момент выдачи кредита и не старше 65 лет к моменту полного погашения;
  • возможное трудоустройство: заёмщики могут быть наёмными работниками, учредителями и соучредителями компаний, индивидуальными предпринимателями.

Доход клиент может подтвердить справкой с портала госуслуг. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.

Ипотеку допускается погашать каждые 14 дней. Это поможет сократить общий срок кредита и размер процентных выплат.

Ставка зависит от нескольких факторов:

  • при подтверждении части дохода по форме банка – процентная ставка выше базовой величины на 1,25%;
  • при получении кредита по одному документу (паспорту) – процент выше на 1,50%;
  • для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, доход которых подтверждается налоговой декларацией, процент выше на 1,25%.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первый взнос – 600 тыс. руб. При оплате кредита раз в месяц ежемесячный платёж составит 26 221 руб. Выбрав оплату каждые 2 недели, заёмщик уложится в 12 с половиной лет, внося по 13 111 руб. Ставка будет одна и та же – 10,25%.

Абсолют Банк

Апартаменты на вторичном рынке можно приобрести по программе «Стандарт». Размер кредита должен быть не более 70% от стоимости апартаментов. Правда, в некоторых случаях банк позволяет оплатить 20% в качестве первоначального взноса. Это зависит от размера дохода заёмщика. Ссуду выдают на срок до 30 лет, процент – от 9,49%. Сумма кредита – от 300 тыс. до 20 млн руб.

Требования к клиенту:

  • возраст от 21 года;
  • подтверждение дохода справкой НДФЛ, справкой в свободной форме или по форме банка, а также выпиской с зарплатного счёта клиента;
  • трудовой стаж не менее 1 года, на последнем месте – не менее 6 месяцев;
  • наличие постоянного источника дохода в регионе присутствия банка;
  • постоянная регистрация в регионе.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первоначальный взнос – 600 тыс. руб. Процентная ставка составит 9,99%, ежемесячный платеж – 25 776 руб.

Тинькофф

Интересный вариант предлагает Тинькофф.

Сам банк не выдаёт ипотеку на апартаменты, однако через него можно подать заявку в банки-партнёры.

Работает это так. Заёмщик один раз собирает пакет документов и подаёт в Тинькофф. Банк ищет самые выгодные условия среди партнёров и предлагает клиенту. Ипотечная ставка – от 8%. Причём, как утверждает Тинькофф, процент ниже, чем при подаче заявки напрямую в банки-партнёры. Необходимы паспорт и справка о доходах 2-НДФЛ или по форме кредитной организации. Ипотеку выдают на срок до 25 лет, стартовый взнос – от 15%, максимальная сумма – 100 млн руб.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

В нашем случае минимальный первый взнос – 450 тыс. руб. Ставка – от 9,75%. В месяц придётся отдавать от 27 014 руб.

Лучшие материалы

  • Снижен минимальный первый взнос для льготной ипотеки

    Первоначальный взнос для трёх льготных ипотечных программ снижен до 15%. В материале расскажем о том, для каких жилищных кредитов действует это нововведение и чем оно может обернуться для заёмщиков.

  • Можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием маткапитала

    В статье рассказываем, можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием материнского капитала.

  • Как взять льготную ипотеку под 6,5%

    Весной 2020 года в линейках банков появился новый продукт – льготная ипотека под 6,5% годовых. Кто может её взять, каковы условия и есть ли подводные камни у такой ипотеки, расскажем в материале.

  • Банки повышают размер первоначального взноса по ипотеке

    Весной 2020 года сразу несколько крупных банков повысили минимальную планку первого взноса по ипотеке. Будет ли расти этот показатель дальше и в каких банках ещё остались жилищные кредиты без первоначального взноса, читайте в статье.

  • Как проверить квартиру перед ипотекой

    Онлайн-сервис по предоставлению сведений из ЕГРН запустила Федеральная кадастровая палата. Он работает в 51 регионе страны. До конца 2020 года сервис заработает во всех субъектах РФ. Что проверить перед тем как взять ипотеку, читайте в статье.

  • Сельская ипотека. Домик у моря под 2,7% уже реальность

    Своё жильё на российском юге – для многих мечта. Кроме того, это выгодное вложение, ведь недвижимость можно сдавать в курортный сезон. Как купить квартиру или дом на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7% годовых, расскажем в статье.

  • Как подать заявку на ипотеку через Госуслуги

    Для подачи заявки на ипотеку заёмщик должен заполнить анкету. Чтобы упростить процесс, банки начали интегрировать личные кабинеты с порталом Госуслуг. Что это за сервис и в чём его преимущества, расскажем в статье.

  • Семьям Камчатки компенсируют первый взнос по ипотеке

    Камчатские семьи могут получить деньги на первый взнос по ипотеке. Кому доступно участие в программе и как попасть в список, читайте в статье.

  • Читать
    все статьи

Актуальные новости

  • Финансовые результаты

    За год ВТБ выдал ипотеки более чем на 900 млрд руб.

    В минувшем году ВТБ оформил более 350 тысяч кредитов на улучшение жилищных условий. Общая сумма выдачи в сегменте составила по банку около 935 млрд руб. Это рекордный показатель за всю историю финансового учреждения (+40% к данным за 2019 год).Общий объём отечественного ипотечного рынка в 2020 году достиг отметки в 4,2 трлн руб. Таким образом,

    18 янв 2021
  • Ангебот

    Примсоцбанк: акция «Рождественский подарок» продлится до конца месяца

    До конца января финансовые продукты Примсоцбанка можно оформить на привлекательных условиях в рамках акции «Рождественский подарок».Потребительские кредиты выдаются по ставке в 8,8% годовых.Срок кредитования составляет от 13 до 24 месяцев.Сумма займа – до 300 тыс. руб.Ипотечные ссуды банк выдаёт по двум документам. Стартовый взнос

    15 янв 2021
  • Изменение ставок

    «Росбанк Дом» снижает ставки по жилищным займам

    Росбанк снизил ставки по ипотечным программам для новых клиентов на 0,3 процентного пункта. Ссуду на покупку жилья новые клиенты банка в настоящий момент могут оформить по ставке от 8,09% годовых.Для получения наиболее привлекательной ставки необходимо:подтвердить уровень дохода справкой по форме 2-НДФЛ,из собственных средств оплатить

    14 янв 2021
  • Изменение ставок

    УБРиР оформляет нецелевые займы под 6,3% годовых

    УБРиР предлагает получить ссуду на любые цели по ставке от 6,3% годовых. Оформить кредитное соглашение можно в режиме online и offline, а также заказать доставку денег на дом.Предельная сумма нецелевого займа – 5 млн рублей (при условии подтверждения уровня дохода).Можно оформить справку по форме 2-НДФЛ или по форме банка, предоставить

    25 дек 2020
  • Аналитика

    УБРиР отмечает рост количества вкладчиков

    По информации Уральского банка РиР, в сентябре, октябре и ноябре текущего года наблюдался стабильный рост количества вкладчиков. Число граждан, желающих разместить депозит, в течение осеннего периода выросло более чем на 1%.По словам представителей УБРиРа, летом текущего года рынок вкладов заметно просел: депозитные ставки снижались

    24 дек 2020
  • Новый продукт

    РНКБ представил тариф мобильной связи «Волна РНКБ»

    В крымских отделениях РНКБ в настоящее время можно подключить эксклюзивный тариф мобильной связи «Волна РНКБ». Минимальная стоимость пакета услуг – 200 рублей в месяц. Партнёром кредитно-финансовой структуры выступает телеком-оператор «Волна мобайл» (штаб-квартира расположена в городе Симферополе). Для получения SIM-карты необходим

    11 дек 2020
  • Крупная рыба

    В СПб открылся бизнес-центр, построенный Ланта-Банком

    Ланта-Банк и ювелирная компания «Русские самоцветы» успешно завершили девелоперский проект по возведению бизнес-центра в Северной столице. Общий объём инвестиций в строительство Amber Hall'а составил порядка 1 млрд рублей.14-этажный деловой центр класса «B+» находится в Красногвардейском районе города на Неве по адресу: проспект Энергетиков,

    10 дек 2020
  • Актуально

    ЦБ РФ оштрафовал «ФК открытие» и Первое коллекторское бюро

    В конце минувшей недели регулятор вынес постановления о привлечении этих двух подопечных организаций к административной ответственности.Незаконное получение или предоставление кредитного отчёта, о котором говорится в статье 14.29 КоАП РФ, стало основанием для штрафования банка. В уведомлении регулятор не уточнил, кто именно

    07 дек 2020
  • Читать
    все новости

Популярные услуги

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Ипотека в Волгограде

    260 предложений
  • Кредитные карты МИР в Перми

    253 предложения
  • Бесконтактные карты в Самаре

    773 предложения
  • Займы круглосуточно в Курске

    3 предложения
  • Ипотека для новостроек в Омске

    38 предложений
  • Займы под залог ПТС в Кемерово

    1 предложение
  • Вклады на 1 месяц в Новосибирске

    65 предложений
  • Долгосрочные вклады в Челябинске

    54 предложения
  • Автокредиты на Volkswagen в Пензе

    6 предложений
  • Карты рассрочки в Санкт-Петербурге

    35 предложений
  • Автокредиты на Ладу в Екатеринбурге

    22 предложения
  • Онлайн заявка на автокредит в Кирове

    14 предложений
  • Дебетовые карты в евро во Владивостоке

    612 предложений
  • Займы под залог недвижимости в Москве

    1 предложение
  • Целевые потребительские кредиты в Казани

    54 предложения
  • Потребительский кредит на 7 лет в Рязани

    12 предложений
  • Дебетовые карты с Samsung Pay в Оренбурге

    34 предложения
  • Потребительские кредиты на обучение в Уфе

    197 предложений
  • Потребительские кредиты в долларах в Тюмени

    167 предложений
  • Потребительский кредит безработным в Липецке

    12 предложений
  • Потребительский кредит на 10 лет в Чебоксарах

    5 предложений
  • Потребительский кредит на 50 тысяч в Краснодаре

    64 предложения
  • Ипотека на строительство частного дома в Ижевске

    10 предложений
  • Вклады на 3 месяца под высокий процент в Воронеже

    30 предложений
  • Автокредиты без первоначального взноса в Иркутске

    51 предложение
  • Кредитные карты с онлайн заявкой в Ростове-на-Дону

    300 предложений
  • Потребительские кредиты на карту в Нижнем Новгороде

    241 предложение
  • Онлайн кредиты без посещения банка в Ханты-Мансийске

    2 предложения
  • Автокредиты с плохой кредитной историей в Красноярске

    30 предложений
  • 20 лучших ипотечных программ рефинансирования в Саратове

    13 предложений
  • Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Твери

    16 предложений
  • Моментальная кредитная карта с плохой кредитной историей и без справок в Тольятти

    9 предложений

Что еще стоит посмотреть

  • Вопросы
    к экспертам

  • Адреса отделений
    и банкоматов

  • Рейтинги банков
    2021

  • Отзывы
    о банках

INGURU
ИНГУРУ 2009–2021. Все права защищены.
5 (3 голоса)