INGURU
ДЕНЬГИ
К другим материалам

Какой вид услуг вас интересует?

Главная страницаПодбор финансовых
услуг
Кредитные картыПотребительские кредитыИпотекаАвтокредитыВкладыДебетовые картыМикрозаймы
Досье на банкиДосье на МФОАдреса банков и МФОБанковские рейтингиРейтинги МФО
Полезные статьиОтзывы клиентовНаписать отзывПочитать отзывыВопросы экспертамЗадать вопросНайти ответ
Банковские новостиСамое важноеНовости отраслиНовости банковВсе по порядкуГлоссарий
илиАвтострахование
Контакты
Подводные камни

Ипотека на комнату: особенности и нюансы

Ипотека
true

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Покупка комнаты в ипотеку – явление на рынке ипотечных кредитов нечастое. Причины тому две: во-первых, в сегменте жилой недвижимости комнаты занимают незначительную долю рынка; во-вторых, это специфические объекты, под которые банки неохотно дают деньги. В этой статье расскажем об особенностях покупки комнат в ипотеку.

Зачем покупают комнаты в ипотеку

Несмотря на то, что востребованность комнат на рынке недвижимости гораздо ниже, чем изолированных квартир, сделки по ним совершаются, а значит есть и спрос на них. Почему приобретают комнаты? У кого-то такая покупка вызывается острой необходимостью решить жилищный вопрос, пусть и в не слишком комфортном варианте. Другой хочет прописаться и «закрепиться» в городе, третий – получать доход от сдачи в наём, четвёртый – приобрести квартиру с дисконтом к рыночной стоимости, постепенно выкупая её частями.

Приобретение комнат в ипотеку, как и других объектов жилой и нежилой недвижимости, вызывается ограниченными финансовыми возможностями покупателей. Поэтому банки, учитывая хоть и небольшой, но всё же ненулевой спрос на такого рода кредитование, выводят на розничный рынок ипотечные кредиты для покупки комнат. Спектр этих предложений довольно узок, но выбор всё-таки есть.

Особенности комнаты, как объекта ипотеки

Предлагая тот или иной финансовый продукт, банки оценивают свои риски. В случае с ипотекой на комнаты основной риск – пониженная ликвидность такого рода объектов, как предметов залога. Они труднее продаются, по стоимости «квадрата» комнаты однозначно дешевле квартир, да и по площади меньше.

Ликвидность комнаты, как предмета залога и объекта купли-продажи, определяется её специфическими особенностями. Она не является физически изолированным жилым помещением. Поэтому для неё характерно наличие «обременений», главное из которых – соседи, а что такое жить с соседями в одной квартире, пусть и в отдельной комнате, известно всем или почти всем, хотя бы в теории.

Юридически комната может быть выделена в натуре с присвоением кадастрового номера и оформлением техпаспорта с планом или представлена долей в праве на квартиру.

Поэтому ипотека оформляется на покупку комнаты или доли в праве соответственно. Отдельно выделяется вариант так называемой «последней комнаты» или «последней доли». В этом случае покупатель в результате приобретения комнаты (доли) становится собственником всей квартиры, и на такой вариант банки идут охотнее.

Особенности условий ипотеки на комнату

Ипотеку на комнаты оформляют далеко не все банки. Если говорить о специализированных программах, то их насчитываются единицы. Для примера приведём предложение ипотечного кредита на покупку комнаты Росбанка:

  • сумма – от 300 тыс. руб.;
  • первоначальный взнос – от 10% при покупке последней комнаты, от 25% при покупке отдельной комнаты;
  • срок погашения кредита – до 25 лет.

По каждому обращению банк проводит оценку заёмщика и объекта недвижимости, и по её результатам выносит решение. Если оно положительное, то заявитель получает индивидуальное предложение ипотечного кредита (ставка, первоначальный взнос и пр.).

Нюансы оформления ипотеки на комнату

В целом оформление ипотеки на комнату аналогично процедуре для квартиры, но имеет и свои особенности. Пакет документов для оформления ипотеки на комнату как долю в общем праве собственности должен содержать отказы других жильцов квартиры (собственников) от преимущественного права покупки. ДельтаКредит требует также документ о порядке пользования комнатой. Без этого ипотечный кредит выдан не будет. Исключением является вариант купли-продажи последней доли в праве, когда третьих собственников (кроме продавца и покупателя) в квартире уже не осталось.

В случае, когда комната была выделена в натуре и поставлена на учёт как кадастровая единица, наличие собственников других комнат и долей не будет иметь юридического значения. Собственник такой комнаты не обязан уведомлять их о продаже и собирать отказы от покупки. Но может случиться так, что кто-то из них обозначит претензии на продаваемую комнату. Информация о правопритязаниях, если они были заявлены в судебном порядке, будет содержаться в выписке из госреестра недвижимости.

Поэтому банк откажет в выдаче ипотечного кредита, если:

  • в пакете документов не будет отказов сособственников от преимущественного права покупки доли (за исключением случая последней доли);
  • в выписке из ЕГРП будут указаны сведения о наличии правопритязаний на комнату (долю) со стороны третьих лиц.

Второе обстоятельство применимо и для случая продажи отдельной квартиры, но в ситуации с комнатой (долей) оно более вероятно. Ведь здесь наличествует дополнительный «претендующий» контингент в виде соседей.

Заключение

Если банк не анонсирует выдачу ипотечных кредитов на покупку комнат, это не значит, что он их не оформляет. Нет ничего проще, чем задать вопрос, особенно если вы обслуживаетесь в финучреждении. Проверенному клиенту пойдут навстречу, и может статься так, что вам предложат условия ипотеки на комнату, которые окажутся вполне достойными.

Лучшие материалы

  • Снижен минимальный первый взнос для льготной ипотеки

    Первоначальный взнос для трёх льготных ипотечных программ снижен до 15%. В материале расскажем о том, для каких жилищных кредитов действует это нововведение и чем оно может обернуться для заёмщиков.

  • Можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием маткапитала

    В статье рассказываем, можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием материнского капитала.

  • Как взять льготную ипотеку под 6,5%

    Весной 2020 года в линейках банков появился новый продукт – льготная ипотека под 6,5% годовых. Кто может её взять, каковы условия и есть ли подводные камни у такой ипотеки, расскажем в материале.

  • Банки повышают размер первоначального взноса по ипотеке

    Весной 2020 года сразу несколько крупных банков повысили минимальную планку первого взноса по ипотеке. Будет ли расти этот показатель дальше и в каких банках ещё остались жилищные кредиты без первоначального взноса, читайте в статье.

  • Как проверить квартиру перед ипотекой

    Онлайн-сервис по предоставлению сведений из ЕГРН запустила Федеральная кадастровая палата. Он работает в 51 регионе страны. До конца 2020 года сервис заработает во всех субъектах РФ. Что проверить перед тем как взять ипотеку, читайте в статье.

  • Сельская ипотека. Домик у моря под 2,7% уже реальность

    Своё жильё на российском юге – для многих мечта. Кроме того, это выгодное вложение, ведь недвижимость можно сдавать в курортный сезон. Как купить квартиру или дом на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7% годовых, расскажем в статье.

  • Как подать заявку на ипотеку через Госуслуги

    Для подачи заявки на ипотеку заёмщик должен заполнить анкету. Чтобы упростить процесс, банки начали интегрировать личные кабинеты с порталом Госуслуг. Что это за сервис и в чём его преимущества, расскажем в статье.

  • Семьям Камчатки компенсируют первый взнос по ипотеке

    Камчатские семьи могут получить деньги на первый взнос по ипотеке. Кому доступно участие в программе и как попасть в список, читайте в статье.

  • Читать
    все статьи

Актуальные новости

  • Законодательство

    ГД РФ рассмотрит законопроект о допуске к Маркетплейсу юридических лиц

    Сейчас пользоваться финансовыми услугами посредством этой платформы могут только частные лица. Им доступы банковские вклады и страховки в разделе «Финуслуги», внебиржевые гособлигации в разделе «ВТБ Регистратор» и паи в паевых инвестиционных фондах в специализированном депозитарии «ИНФИНИТУМ». Авторы законодательной инициативы

    18 янв 2021
  • Изменение ставок

    «Росбанк Дом» снижает ставки по жилищным займам

    Росбанк снизил ставки по ипотечным программам для новых клиентов на 0,3 процентного пункта. Ссуду на покупку жилья новые клиенты банка в настоящий момент могут оформить по ставке от 8,09% годовых.Для получения наиболее привлекательной ставки необходимо:подтвердить уровень дохода справкой по форме 2-НДФЛ,из собственных средств оплатить

    14 янв 2021
  • Аналитика

    Росстат: В 2020 году инфляция составила 4,9%

    31 декабря 2020 года Росстат представил предварительные данные о годовой инфляции, и они совпали с официальной итоговой оценкой, опубликованной сегодня.В последнем месяце года инфляция в месячном выражении составила 0,8%, в годовом – 4,9%. По данным ведомства, в декабре продукты питания подорожали более чем на полтора процента по сравнению

    13 янв 2021
  • Банковские дискуссии

    Самая популярная программа господдержки сельских территорий – сельская ипотека

    Активисты ОНФ совместно с представителями Российского союза сельской молодёжи опросили сельских жителей на предмет их знания о госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий». Результаты показали, что самой востребованной её составляющей является сельская ипотека.Опрос проводился на площадке комиссии Общественной

    17 дек 2020
  • Аналитика

    НБКИ: за десять месяцев россияне получили от банков на покупку авто более 600 млрд руб.

    С января по октябрь 2020 года банки выдали россиянам 604,9 млрд рублей на покупку новых и подержанных автомобилей. За тот же период 2019 года – 607,6 млрд рублей. Такие данные приводит НБКИ.Для получения кредита на сумму свыше 1 млн рублей персональный кредитный рейтинг должен составлять 699 баллов, на сумму до 100 тысяч рублей – 562 балла. Среднее

    14 дек 2020
  • Крупная рыба

    В СПб открылся бизнес-центр, построенный Ланта-Банком

    Ланта-Банк и ювелирная компания «Русские самоцветы» успешно завершили девелоперский проект по возведению бизнес-центра в Северной столице. Общий объём инвестиций в строительство Amber Hall'а составил порядка 1 млрд рублей.14-этажный деловой центр класса «B+» находится в Красногвардейском районе города на Неве по адресу: проспект Энергетиков,

    10 дек 2020
  • В авангарде

    Клиенты банка «Центр-инвест» активно пользуются сервисом самоинкассации

    По информации КБ «Центр-инвест», по итогам 11 месяцев текущего года корпоративные клиенты финансовой структуры (юрлица и ИП) самостоятельно проинкассировали с помощью банкоматов более 8 млрд рублей.В настоящее время банком установлено более сотни ресайклинговых банкоматов во всех регионах присутствия. Устройства принимают больший

    07 дек 2020
  • Новый продукт

    Земский банк предлагает оформить вклад «Новогодний тариф» на выгодных условиях

    Земский банк представляет депозитный сервис «Новогодний тариф». Доходность финансового продукта составляет 4,5% годовых.Минимальная сумма вклада не регламентирована.Дополнительные взносы принимаются без ограничений.Срок действия депозитного договора – 190 дней.Проценты выплачиваются в день возврата размещённых средств.Вклад

    25 нояб 2020
  • Читать
    все новости

Популярные услуги

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Вклады в Рязани

    494 предложения
  • Кредитные карты в Липецке

    202 предложения
  • Сберегательные вклады в Уфе

    4 предложения
  • Кредитные карты МИР в Самаре

    297 предложений
  • Ипотека на 20 лет в Воронеже

    297 предложений
  • Кредитные карты Visa в Ижевске

    199 предложений
  • Топ 20 лучших вкладов в Курске

    7 предложений
  • Кредитные карты без справок в Пензе

    176 предложений
  • Онлайн заявка на автокредит в Твери

    14 предложений
  • Вклады до востребования в Челябинске

    69 предложений
  • Автокредиты на иномарку в Краснодаре

    403 предложения
  • Ипотека для новостроек в Новосибирске

    66 предложений
  • Срочные займы онлайн в Ханты-Мансийске

    5 предложений
  • Кредиты от 20 000 рублей в Красноярске

    170 предложений
  • Топ 20 лучших дебетовых карт в Саратове

    12 предложений
  • Потребительский кредит на 7 лет в Тюмени

    20 предложений
  • Вклады без снятия с пополнением в Казани

    11 предложений
  • Рефинансирование автокредитов в Иркутске

    7 предложений
  • Дебетовые карты Mastercard в Екатеринбурге

    202 предложения
  • Онлайн кредиты без посещения банка в Перми

    9 предложений
  • Топ 10 лучших карт рассрочки во Владивостоке

    2 предложения
  • Кредитные карты с онлайн заявкой в Тольятти

    246 предложений
  • Потребительский кредит на 50 тысяч в Москве

    105 предложений
  • Потребительский кредит с 18 лет в Чебоксарах

    14 предложений
  • Дебетовые карты в долларах в Санкт-Петербурге

    1172 предложения
  • Топ 20 лучших кредитных карт в Нижнем Новгороде

    13 предложений
  • Потребительские кредиты на обучение в Волгограде

    189 предложений
  • Кредитные карты с бесплатным обслуживанием в Омске

    201 предложение
  • Потребительские кредиты под залог имущества в Кемерово

    144 предложения
  • Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Кирове

    14 предложений
  • Потребительский кредит с плохой кредитной историей в Оренбурге

    0 предложений
  • Кредитные карты со льготным периодом от 50 дней в Ростове-на-Дону

    300 предложений

Что еще стоит посмотреть

  • Вопросы
    к экспертам

  • Отзывы
    о банках

  • Рейтинги банков
    2021

  • Адреса отделений
    и банкоматов

INGURU
ИНГУРУ 2009–2021. Все права защищены.
4,5 (2 голоса)