Программа реновации жилищного фонда в Москве – это совокупность мер, предпринимаемых для кардинального обновления облика города и улучшения условий жизни москвичей. Сбербанк – один из банков, предлагающих целевую ипотеку владельцам квартир в домах, подпадающих под эту программу. Изучим условия Сбербанка подробнее.
Загадочное слово – реновация
Программа реновации была принята Правительством Москвы в 2017 году. Срок действия – до 2032 года. Непосредственное осуществление возложено на Московский фонд реновации жилой застройки.
Суть программы заключается в том, что «ветхие» многоквартирные дома должны быть снесены, а их жители – бесплатно получить равнозначное жильё в новых.
При переселении допускается улучшение жилищных условий за соответствующую доплату. Для этого и предназначена ипотека Сбербанка по Программе реновации. Так как ипотека – целевая, то начнём с определения категории людей, которые могут ею воспользоваться.
Требования банка
Критерии Сбербанка, которым должны соответствовать претенденты на получение займа:
- гражданство РФ;
- наличие в собственности жилого помещения в многоквартирном доме, сносимом по Программе реновации, либо пользование таким помещением на условиях социального найма;
- возраст на момент получения ипотеки – от 21 года, на дату внесения последнего платежа – не более 75 лет (если ипотека была предоставлена без документов, подтверждающих доход, то не более 65 лет);
- стаж работы – не менее шести месяцев на текущем месте и свыше года общий за последние пять лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).
Требований к приобретаемому в ипотеку жилью поменьше. Квартира должна:
- входить в Программу реновации;
- приобретаться по договору, заключённому с Фондом реновации;
- находиться в том же районе, что и сносимый дом.
Если все эти требования выполнены, то появляется возможность переехать в более просторную квартиру. Давайте посмотрим, насколько это будет выгодно.
Основные характеристики кредита
Минимальный первый взнос – 20% от стоимости приобретаемой квартиры, 50% – в случае ипотеки по двум документам. В первоначальном взносе учитывается стоимость имеющейся квартиры в доме, который будет снесён. Сама квартира передаётся Московскому фонду реновации.
Обязательно страхование передаваемых в залог квадратных метров от рисков утраты и/или повреждения, страхование жизни и здоровья заёмщика – добровольное.
Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб., срок – от 1 года до 30 лет.
Если сравним эти условия с другими предложениями ипотеки в Москве, то увидим, что они вполне соответствуют среднерыночным. Основное отличие в том, что в качестве первоначального взноса принимается сносимое жильё.
Необходимые документы
Напоследок расскажем о документах, которые понадобятся для оформления в Сбербанке ипотеки по Программе реновации. Потребуется собрать два пакета, которые будут предоставлены последовательно в банк и в Фонд реновации.
Документы, запрашиваемые Сбербанком:
- Паспорт РФ с отметкой о регистрации.
- Второй документ (на выбор): водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
- Документы, подтверждающие уровень дохода и трудоустройство (по желанию).
Банк, как и обычно, имеет право запросить другие документы, если сочтёт это необходимым.
Документы, которые необходимо будет передать в Фонд реновации после одобрения заявки банком:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую Фонду реновации квартиру;
- документ, подтверждающий собственность на эту квартиру (например, договор покупки или свидетельство о приватизации);
- договор социального найма (в случае, если квартира в таком найме находится).
После заключения кредитного договора со Сбербанком его копия передается в Фонд реновации для финального оформления квартиры в собственность.
Выгодно или нет
Как уже упоминалось, параметры ипотеки Сбербанка по Программе реновации соответствуют «средней температуре по больнице». Основная выгода лежит совсем в другой плоскости: возможность зачёта стоимости старой квартиры, предназначенной к сносу, в качестве первоначального взноса. Фактически, осуществляется обмен квартир с доплатой, на сумму которой и берётся кредит. Естественно, эта сумма значительно меньше полной стоимости приобретаемого жилья.
