Как погасить ипотеку средствами материнского капитала

По общему правилу, распорядиться маткапиталом можно после достижения вторым ребенком 3-х лет. Но, если речь идет о погашении ипотеки или внесении по ней первоначального взноса, то воспользоваться средствами можно сразу после рождения второго ребенка.

Распоряжение средствами семейного капитала происходит с согласия Пенсионного фонда РФ. Это гарантирует целевое использование средств. Необходимо подать в территориальный орган ПФР по месту жительства заявление, в котором указывается цель использования капитала. Заявление можно подать также в электронном виде через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР.

Закон предусматривает несколько вариантов использования кредитных средств:

1. внесение материнского капитала как первоначального взноса;
2. оплата части основной суммы долга и процентов;
3. погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

В законе нет ограничений по количеству кредитов, на погашение которых можно направить маткапитал. Главное требование к жилому помещению – оно должно находиться на территории России и быть пригодным для постоянного проживания. Учитывайте, что ремонт не признается улучшением жилищных условий для целей использования маткапитала.

Чтобы получить согласие ПФР, потребуется приложить к заявлению пакет документов:

• сертификат государственного образца с уникальным номером или его копия;
• копия паспорта;
• копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
• копия свидетельства о браке (если стороной сделки или обязательства является супруг лица, получившего сертификат);
• копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• копия кадастрового паспорта;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• копия кредитного договора;
• справка из банка об остатке основного долга.

При подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы документов.

Для оплаты стартового взноса по ипотеке сумма материнского капитала должна составлять не менее 10-20% от стоимости квадратных метров. Также банки часто устанавливают обязательный минимум собственных средств – 5-10% от стоимости объекта недвижимости. Заранее изучите предложения банков, чтобы подобрать оптимальный вариант. Наибольшее число программ кредитования под материнский капитал доступно в Москве. Впрочем, крупные федеральные банки работают по всей России, поэтому у жителей отдалённых регионов также есть простор для выбора.

Программы жилищного кредитования с использованием семейного капитала есть во всех крупных банках. Сбербанк принимает маткапитал по программе «Приобретение готового жилья» с годовой ставкой от 9,1%. Первый взнос – от 15%, может быть полностью оплачен средствами материнского капитала.

Для граждан, у которых после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, действует программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» со ставкой от 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья. По этой программе в качестве первого взноса может частично или полностью использоваться материнский капитал. Также маткапитал может быть использован для погашения части кредита в дальнейшем.

Сначала семья оформляет квартиру в собственность в Росреестре. При этом объект оформляется в собственность с учетом интересов детей с выделением им долей. Если сделка проводится с использованием кредитных средств, родители дают обязательство выделить детям доли после полного погашения ипотеки. Такое обязательство в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Затем в ПФР подается заявление о перечислении средств, к которому прикладывается пакет документов. Проблема расчетов с использованием средств материнского капитала заключается в том, что деньги переводятся на счет продавца не сразу, а после одобрения ПФР заявления.