INGURU
ДЕНЬГИ
К другим материалам

Какой вид услуг вас интересует?

Главная страницаПодбор финансовых
услуг
Кредитные картыПотребительские кредитыИпотекаАвтокредитыВкладыДебетовые картыМикрозаймы
Досье на банкиДосье на МФОАдреса банков и МФОБанковские рейтингиРейтинги МФО
Полезные статьиОтзывы клиентовНаписать отзывПочитать отзывыВопросы экспертамЗадать вопросНайти ответ
Банковские новостиСамое важноеНовости отраслиНовости банковВсе по порядкуГлоссарий
илиАвтострахование
Контакты
Злободневное

Кто такой риелтор и нужен ли он при получении ипотеки

Ипотека
true

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Процесс покупки недвижимости сложен и утомителен. Поэтому на рынке и работают специалисты, которые за вознаграждение помогут с проведением сделки. Стоит ли пользоваться подобными услугами, если жильё приобретается в ипотеку? На этот и другие вопросы ответим в этой статье.

Кто такие риелторы

Риелторы – специалисты по комплексному решению вопросов купли-продажи и аренды коммерческой или жилой недвижимости. Могут быть частыми лицами, индивидуальными предпринимателями или сотрудниками агентств недвижимости. В стандартный перечень их обязанностей входит:

  • подбор объекта недвижимости согласно пожеланиям покупателя;
  • ведение переговоров с продавцом;
  • сопровождение сделки купли-продажи;
  • проверка юридической «чистоты» сделки;
  • помощь в оформлении ипотечного кредита;
  • консультирование клиента.

Плюсы работы с риелтором:

  • Экономия времени. Профессионал с опытом работы проведёт операции гораздо быстрее.
  • Безопасность. Риелтор помогает избежать рисков мошенничества при сделках с недвижимостью.
  • Избавление от рутины. Снимает с клиента необходимость сбора бумаг, оплаты пошлин.
  • Привилегии партнёров. У риелторов есть связи и договорённости с другими участниками рынка: банками, страховщиками, оценщиками и другими. Поэтому они предоставляют для клиентов скидки и другие привилегии. К примеру, для заёмщиков от партнёров % ставка по ипотеке в Райффайзенбанке на 0,25% ниже, чем для «людей с улицы».

Минусы:

  • Комиссия. Размер оплаты за услуги каждый риелтор или агентство недвижимости определяет самостоятельно. Это зависит от региона, стоимости объекта, объёма проделанной работы, финансовой ситуации клиента и других факторов. В среднем на рынке установилось значение в 4-5% от стоимости жилья при полном сопровождении сделки. Например, для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге агентство недвижимости возьмёт 100-150 тыс. руб.
  • Риск попасть на риелтора-мошенника. В любом деле есть опасность довериться шарлатану, выдающему себя за профессионала. Или нечистому на руку дельцу, который будет только вытягивать из клиента деньги. К сожалению, для рынка покупки жилья такое явление не редкость. Поэтому важно проявить бдительность.

Как видите, у помощи риелторов есть плюсы и минусы. Так что обдумайте ситуацию, прежде чем пользоваться их услугами.

Рекомендации о том, кому стоит обратиться в агентство недвижимости, а кому лучше действовать самому, будут чуть позже. Пока разберёмся с тем, как выбрать добросовестного риелтора.

Как выбрать риелтора

Обычный россиянин сталкивается с куплей-продажей недвижимости 1-2 раза в жизни. Поэтому не удивительно, что у клиентов нет специальных знаний. А значит, им сложно оценить квалификацию риелтора. Этим и пользуются мошенники. Сложность ещё и в том, что работа риелтора многогранна. Нужны навыки переговорщика, юриста, ипотечного консультанта. Если на Западе принято нанимать несколько узкопрофильных специалистов, то в России обычно это один человек.

Единственным надёжным мерилом эффективности и честности агента по недвижимости по-прежнему является рекомендация знакомых.

Ни опыт работы на рынке, ни громкое имя не являются гарантом того, что сделка будет проведена идеально. Поэтому у покупателя недвижимости лишь два надёжных варианта:

  1. найти знакомого риелтора или прислушаться к рекомендациям друзей;
  2. набираться знаний процедуры покупки недвижимости, чтобы контролировать работу риелтора.

Нужен ли риелтор для получения ипотеки

Однозначного ответа на этот вопрос быть не может. Всё зависит от ситуации, в которой находится покупатель. А также от квалификации агента по недвижимости. Начнём с того, что процедура получения ипотеки не так и сложна. Особенно для стандартных клиентов, работающих по найму и покупающих жильё в аккредитованной банком новостройке.

Например, для заёмщиков Сбербанка оформление ипотеки максимально упрощенно. На сайте ДомКлик можно подобрать недвижимость, оформить заявку, проверить историю объекта, провести безопасный расчёт с продавцом и зарегистрировать сделку в Росреестре. И стоимость услуг Сбербанка будет в разы дешевле, чем комиссия риелтора. Конечно, покупатель проделает больший объём работы. Но в ней нет ничего сложного, чего нельзя было бы сделать без специалиста.

Другое положение дел у «нестандартных» заёмщиков: иностранных граждан, предпринимателей или людей с испорченной кредитной историей. Или же если проблема кроется в объекте недвижимости. К примеру, не в каждом банке одобрят ипотеку на долю в коммунальной квартире, земельный участок или гараж. В таком случае самостоятельно получить кредит проблематично – можно усугубить ситуацию, собирая отказы. Профессионал не станет бездумно подавать в банк заявки одну за другой, а поступит иначе:

  • Проведёт предварительный андеррайтинг заёмщика. Закажет кредитную историю, проверит наличие задолженностей, непогашенных штрафов.
  • Соберёт дополнительный пакет документов, которые положительно повлияют на решение кредитора.
  • Подберёт банк и программу кредитования согласно ситуации клиента.

Другой вопрос – обладает ли риелтор необходимыми навыками и связями с банками. Если нет, то лучше обратиться за помощью к узкопрофильным специалистам – ипотечным брокерам.

Знаете ли Вы что:

По статистике большинство мужчин при выборе банка обращают внимание на его известность. В то же время большинство женщин придают значение быстрому обслуживанию, отсутствию комиссий и возможности досрочного погашения займа.

Отправить заявку на кредит в известные и хорошо обслуживающие банки

Резюме

Как и обещали, предоставляем читателям несколько рекомендаций относительно того, стоит или нет обращаться к риелторам.

Рекомендуем действовать самостоятельно, если:

  1. есть свободное время и нет желания переплачивать при покупке недвижимости;
  2. нет проблем с одобрением ипотечного кредита;
  3. есть опыт купли-продажи недвижимости.

В других случаях стоит задуматься о помощи. Главное – выбрать грамотного специалиста или проверенную компанию. Тогда процесс покупки новой квартиры будет в радость, и новоселье не заставит себя ждать.

Лучшие материалы

  • Ипотека ИЖС для молодёжи: что обещает государство?

    «ДОМ.РФ» запустил программу субсидированной ипотеки под 6,5% на строительство домов для молодых семей. Предложение актуально до 1 июля 2021 года. Каковы условия кредита и стоит ли торопиться с оформлением, разбираемся вместе.

  • Покупка‌ ‌участка‌ ‌у‌ ‌государства:‌ ‌дёшево‌ ‌и‌ ‌сердито

    Привлекательный для ИЖС земельный участок, принадлежащий государству, можно купить. Это реально, более того, если нет других претендентов, то цена может оказаться ниже, чем вы ожидали.

  • Страхование залога: какие проблемы возникают у заёмщиков

    Заёмщики банков вынуждены страховать залоговое имущество, отдавая на это до 0,3-1% страховой суммы в год. Разберём 5 типичных уловок страховых компаний, которые серьёзно осложняют жизнь клиентов банков.

  • Аккредитив и эскроу: 5 рисков расчётов при сделках с недвижимостью

    Стопроцентно безопасных схем расчётов на рынке недвижимости не бывает. Даже если проводить оплату через банк, возможны случаи, когда деньги теряются полностью или частично. Разбираемся, когда это происходит и что делать.

  • Счёт эскроу и аккредитив: что выгодней?

    Самые удобные варианты расчётов при покупке квартиры — аккредитив и счёт эскроу. Разбираемся, какой вариант обходится дешевле.

  • Титульное страхование: никому не нужное, но очень важное

    Титульную страховку обычно навязывают ипотечным заёмщикам. Мало кто знает, что этот полис может быть чрезвычайно полезным и без ипотеки. Разбираемся, зачем нужно страхование титула и в какую сумму обойдётся.

  • Программа «Жилищных строительных сбережений»

    В Республике Башкортостан (РБ) несколько лет назад придумали гибридную систему жилищных строительных сбережений (ЖСС), которую можно считать ипотечно-накопительной. Прочитав статью, читатели узнают об особенностях этого проекта.

  • Пожизненная рента: как законно получить квартиру, не покупая её

    Купить квартиру в кредит было бы проще, если бы не приходилось вносить первоначальный взнос. Когда первоначального взноса нет, а платить за чужое жильё не хочется, можно воспользоваться пожизненной рентой.

  • Читать
    все статьи

Актуальные новости

  • Изменение ставок

    Новикомбанк повышает привлекательность сервиса рефинансирования ипотеки

    7,5% годовых – по такой ставке теперь можно рефинансировать ссуду сторонней банковской структуры в Новикомбанке. Ставка актуальна для сотрудников организаций-стратегических партнёров. Для зарплатных клиентов Новикомбанка ставка по займу дополнительно снижается на 0,3 процентного пункта. Для прочих категорий заёмщиков ставка

    12 апр 2021
  • Финансовые результаты

    Ак Барс Банк заработал за год 4,5 млрд руб.

    По итогам прошедшего года команда Ак Барс Банка заработала «чистыми» 4,5 млрд руб.Процентный доход АББ за отчётный период подрос на 6%,комиссионный – на 11%.Активы банка к началу 2021 года превысили отметку в 570 млрд руб. (+4%).Ссудный портфель за вычетом резервов вырос на 2% – почти до 240 млрд.При этом кредитный портфель в корпоративном

    07 апр 2021
  • Ангебот

    Совкомбанк меняет условия по валютным вкладам

    Совкомбанк сообщает, что бонус к ставке по вкладу в 1 процентный пункт теперь могут получить и обладатели валютных депозитов.Для этого необходимо выполнить ряд условий:Не допускать «просрочек» платежей по кредитным продуктам финансовой организации.Активно пользоваться картами «Халва», совершая в месяц минимум 5 покупок на сумму

    07 апр 2021
  • Ангебот

    МКБ и ГК «Инград» предлагают оформить ипотеку по ставке в 0,01% годовых

    Ипотеку в Московском кредитном банке в настоящий момент можно оформить по ставке в 0,01% годовых. Спецпредложение актуально для желающих приобрести в кредит недвижимость в одном из объектов ГК «Инград».Минимальная ставка действует в течение 12 месяцев после получения займа.Стартовый взнос в рамках финансового пакета – не менее

    05 апр 2021
  • Новый продукт

    Экспобанк представляет «Накопительную» карту

    Экспобанк предлагает оформить новый дебетовый карточный продукт. На остаток собственных средств на «Накопительной» карте в пределах 300 тыс. руб. начисляется 3,5% годовых. Доход выплачивается ежемесячно.Карту можно оформить бесплатно в день обращения.Комиссия за ведение карточного счёта не взимается, если клиент активно использует

    29 марта 2021
  • Законодательство

    Банки обяжут объяснять причины отказа в предоставлении ипотечных каникул

    В первом чтении парламентарии поддержали законопроект, предполагающий раскрытие банками причин отказа в оформлении каникул по ипотечному кредиту и возможность оспаривания такого отказа через суд.Регулятору поступают от граждан жалобы на немотивированные отказы кредиторов в предоставлении отсрочки. Вместо этого они предлагают

    25 марта 2021
  • Ангебот

    Примсоцбанк выдаёт ипотеку по паспорту со стартовым взносом в 20%

    Примсоцбанк предлагает оформить жилищный кредит для покупки квартиры или рефинансирования ранее полученного ипотечного займа по двум документам. Минимальный стартовый взнос в рамках акции составляет 20% от цены квадратных метров.Клиенты, готовые документально подтвердить уровень доходов и факт трудоустройства, могут получить

    24 фев 2021
  • Кто лучше

    ХКБ – в топ-2 рейтинга лучших банков РФ по версии The Banker

    Хоум Кредит Банк расположился на втором месте рейтинга лучших отечественных банковских учреждений по версии британского журнала The Banker, пропустив вперёд только Тинькофф Банк.Составители рейтинга анализировали 17 различных параметров: прибыльность организаций, эффективность, ликвидность, надёжность и пр.ХКБ занял 1-е место по

    17 фев 2021
  • Читать
    все новости

Популярные услуги

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Детские вклады в Твери

    463 предложения
  • Кредитные карты в Курске

    190 предложений
  • Ипотека на 15 лет в Пензе

    184 предложения
  • Сезонные вклады в Иркутске

    627 предложений
  • Займы круглосуточно в Москве

    14 предложений
  • Микрозаймы в Ростове-на-Дону

    19 предложений
  • Краткосрочные вклады в Рязани

    37 предложений
  • Инвестиционные вклады в Тюмени

    627 предложений
  • Кредитные карты с 18 лет в Омске

    28 предложений
  • Вклады на год в Нижнем Новгороде

    302 предложения
  • Сберегательные вклады в Волгограде

    5 предложений
  • Автокредиты на Audi в Новосибирске

    4 предложения
  • Дебетовые карты в долларах в Самаре

    784 предложения
  • Кредиты под залог квартиры в Кирове

    11 предложений
  • Кредитные карты без отказа в Казани

    257 предложений
  • Кредиты от 1 000 000 рублей в Перми

    216 предложений
  • Ипотека на покупку комнаты в Воронеже

    9 предложений
  • Вклады с пополнением в Ханты-Мансийске

    188 предложений
  • Дебетовые карты Mastercard в Оренбурге

    138 предложений
  • Моментальные кредитные карты в Ижевске

    32 предложения
  • Кредиты от 10 000 рублей в Красноярске

    167 предложений
  • Кредитные карты Visa в Санкт-Петербурге

    382 предложения
  • Потребительские кредиты на лечение в Уфе

    189 предложений
  • Займы под залог недвижимости в Чебоксарах

    1 предложение
  • Потребительский кредит с 18 лет в Челябинске

    30 предложений
  • Потребительские кредиты с залогом в Екатеринбурге

    212 предложений
  • Автокредиты без первоначального взноса в Краснодаре

    60 предложений
  • Потребительские кредиты с доставкой на дом в Тольятти

    11 предложений
  • 20 лучших ипотечных программ рефинансирования в Кемерово

    8 предложений
  • Кредитные карты со льготным периодом от 50 дней в Саратове

    243 предложения
  • Потребительский кредит по паспорту без справки о доходах в Липецке

    26 предложений
  • Моментальная кредитная карта по паспорту и без справок во Владивостоке

    18 предложений

Что еще стоит посмотреть

  • Отзывы
    о банках

  • Рейтинги банков
    2021

  • Вопросы
    к экспертам

  • Адреса отделений
    и банкоматов

INGURU
© ООО "Дисоверс", 2009 - 2021 Политика конфиденциальности
5 (5 голосов)