Льготную ставку 6% продлили на весь срок семейной ипотеки

Льготная ипотека подходит семьям, в которых с 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Родители должны быть гражданами России старше 21 года. Необходимо иметь стаж на последнем месте от 6 месяцев. Также банки проверяют доход семьи, его должно хватать на жизнь и ежемесячные платежи.

Ставка льготный ипотеки – 6%. Раньше такую ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Льготу предоставляли на 3 года при рождении второго ребёнка и на 5 лет при рождении третьего. Потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.

Подробнее о льготной ипотеке и подводных камнях таких займов мы писали в статье «Честно о программе субсидирования ипотеки для семей с 2 и более детьми».

Семейная ипотека в Москве и регионах стала популярным продуктом, но условия решили изменить, чтобы сделать жилищный заём более доступным. Что осталось прежним, а что поменялось, читайте дальше. Ставка по-прежнему составляет 6%. Но теперь количество детей не влияет на период льготы. Ставка остаётся на этом уровне в течение всего срока действия ипотечного договора.

Рассмотрим, какая получается экономия. Для расчёта возьмём кредит на объект стоимостью 2 млн руб. с первым взносом 400 тыс. руб. на 10 лет. По обычной ставке в 10,5% в месяц придётся отдавать 21 411 руб. Итого за 10 лет заёмщики выплатят банку 2 569 320 руб. Переплата – больше 969 тыс. руб.

Теперь те же условия, но по льготной ставке. Ежемесячный платёж – 17 764 руб., переплата – 531 тыс. руб. с небольшим. Выгода для семьи – более 430 тыс. руб.

Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке. При этом договор должен быть заключён не раньше 2018 года. Не запрещено рефинансировать с господдержкой старые ипотечные кредиты.

Особые условия действуют для жителей Дальнего Востока. Для них ставка ещё ниже – 5%. Кроме того, можно покупать в ипотеку вторичное жильё. Но это правило действует только для сельской местности.