INGURU
ДЕНЬГИ
К другим материалам

Какой вид услуг вас интересует?

Главная страницаПодбор финансовых
услуг
Кредитные картыПотребительские кредитыИпотекаАвтокредитыВкладыДебетовые картыМикрозаймы
Досье на банкиДосье на МФОАдреса банков и МФОБанковские рейтингиРейтинги МФО
Полезные статьиОтзывы клиентовНаписать отзывПочитать отзывыВопросы экспертамЗадать вопросНайти ответ
Банковские новостиСамое важноеНовости отраслиНовости банковВсе по порядкуГлоссарий
илиАвтострахование
Контакты
Подводные камни

Можно ли обменять квартиру в ипотеке

Ипотека
true

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

В процессе погашения ипотечного кредита обстоятельства у заёмщика могут измениться. Если состав семьи увеличился или не хватает денег на ежемесячные платежи, купленную на кредитные деньги квартиру обменивают на большую либо меньшую по площади. Для этого обязательно нужно получить разрешение банка. Подробнее о процедуре обмена расскажем далее.

Спросите разрешение у банка

Особенность ипотеки заключается в том, что квартира хоть и находится в собственности заёмщика, в то же время выступает залогом. Поэтому все сделки проводятся только с согласия кредитного учреждения. Попытка провернуть обмен втайне от банка может обернуться тем, что он потребует расторгнуть договор и погасить весь долг, сославшись на грубые нарушения со стороны клиента.

Кредитная организация может пойти навстречу и одобрить сделку, но не обязана это делать – для неё это лишняя бумажная волокита и дополнительные риски.

Обратитесь в офис, в котором оформляли заём, и подайте заявление по образцу, предоставленному работником. Срок рассмотрения у каждого банка разный. Например, в условиях ипотеки Сбербанка говорится, что если в договоре предусмотрено изменение обеспечения по заявлению заёмщика, учреждение обязуется дать ответ в течение трёх дней.

С большей долей вероятности положительного решения удастся добиться, если:

  • нет просрочек;
  • договор заключён 3-5 лет назад;
  • выплачена треть кредита (некоторые банки требуют выплаты половины суммы для совершения сделки);
  • жильё находится в том же городе (лучше, если оно расположено в том же районе, что и старое).

Мы не случайно начали статью с вопроса получения разрешения банка на обмен ипотечного жилья. Это следует сделать ещё до начала поиска лучшего варианта для переезда и нового собственника. В противном случае заёмщик может впустую потратить своё время, а также деньги – на юристов и риелторов.

После обмена обеспечением по займу станет новое жильё. Проверяют его так же тщательно, как и первоначальное. Банк оценит все предоставленные документы на недвижимость и юридическую чистоту, в частности наличие обременений.

Чтобы обменять квартиру в ипотеке, используется один из двух способов:

  • договор мены;
  • два договора купли-продажи.

Договор мены

Этот способ применяют, если квартиры стоят примерно одинаково. Например, если семья решила переехать в похожее жильё, но в более удобном районе. Однако чаще всего квадратные метры меняют на большие или меньшие по площади.

Первый вариант выгоднее для банка, поэтому одобрение заявки более вероятно. Таким образом учреждение получает залог дороже прежнего, а сумма кредита увеличивается. Правда, в этом случае целесообразнее сделка с двумя договорами купли-продажи, о ней мы расскажем далее.

Обменять жильё на меньшее по площади уже сложнее.

На практике согласие удаётся получить, если большая часть долга погашена, а сумма займа на 20-30% меньше цены нового жилого объекта.

Своё решение заёмщик может обосновать уменьшением доходов, тяжёлыми жизненными обстоятельствами, которые не позволяют вносить платежи в прежнем объёме. Будьте готовы, что учреждение предложит не переезжать, а реструктурировать кредит. В таком случае переплата возрастает, что выгодно банку.

Иногда у семьи есть потребность перебраться в другой населённый пункт. Для этого удостоверьтесь, что в нём есть отделение вашего банка. На практике подобные заявки одобряют только в том случае, если у учреждения нет сложностей с тем, чтобы добраться до будущего места жительства заёмщика и проверить объект недвижимости.

Как проходит процедура обмена:

  • заёмщик подаёт в банк документы на новую квартиру;
  • оговариваются условия сделки;
  • подписывается договор мены;
  • на новый залог накладывают обременение, а со старого его снимают.

Договор купли-продажи

Заёмщик может продать старую квартиру и купить новую, оформив договор купли-продажи. Первый шаг – внимательное изучение кредитного договора. Если в нём оговаривается порядок действия на случай обмена или продажи объекта залога, действуйте в соответствии с ним. Если такого пункта нет, позвоните в банк и узнайте, возможно ли это в вашем случае и какие документы потребуется собрать.

Только после консультации с сотрудником и получения предварительного одобрения (помните, что отказать могут уже на стадии подготовки к сделке) приступайте к подбору новой квартиры.

Здесь целесообразно воспользоваться помощью юриста или грамотного риелтора, который проверит наличие обременений, надёжность собственника, его участие в подобных сделках ранее.  

На следующем этапе служба безопасности кредитора проверяет выбранный объект и владельца. Анализируется информация, полученная по всем каналам: МВД, ФНС, Росреестр, управляющая компания. Если обстоятельств, препятствующих сделке, нет, начинается стадия подготовки документов. Чаще всего требуются следующие бумаги:

  • паспорт заёмщика;
  • кредитный договор;
  • выписка с лицевого счёта;
  • документы на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • акт оценки.

На каждый из объектов недвижимости оформляют договор купли-продажи. Старая жилплощадь на этом этапе всё ещё находится в залоге у кредитной организации. Заёмщик регистрирует сделку покупки нового жилья в Росреестре. Далее купленные квадратные метры оформляются в качестве нового залога банка. Только после этого со старой квартиры снимают обременение, а новый владелец регистрирует её на себя. Порой описанные операции совмещают.

Обмен при военной ипотеке

Самый сложный случай – обмен жилья, купленного по программе для военных. Оно находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки. Первым делом внимательно просмотрите договор. В большинство соглашений включают пункт «Переезд», учитывая характер работы военнослужащих и постоянные командировки.

Будьте осторожны, чтобы не столкнуться с мошенниками, предлагающими помощь в переоформлении займа. По всем вопросам обращайтесь в свой банк и Росвоенипотеку.

Процесс довольно сложный. С купленного при поддержке государства жилья снимается обременение, после продажи военный получает свидетельство НИС повторно, после чего может оформить новую квартиру в ипотеку.

Лучшие материалы

  • Снижен минимальный первый взнос для льготной ипотеки

    Первоначальный взнос для трёх льготных ипотечных программ снижен до 15%. В материале расскажем о том, для каких жилищных кредитов действует это нововведение и чем оно может обернуться для заёмщиков.

  • Можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием маткапитала

    В статье рассказываем, можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием материнского капитала.

  • Как взять льготную ипотеку под 6,5%

    Весной 2020 года в линейках банков появился новый продукт – льготная ипотека под 6,5% годовых. Кто может её взять, каковы условия и есть ли подводные камни у такой ипотеки, расскажем в материале.

  • Банки повышают размер первоначального взноса по ипотеке

    Весной 2020 года сразу несколько крупных банков повысили минимальную планку первого взноса по ипотеке. Будет ли расти этот показатель дальше и в каких банках ещё остались жилищные кредиты без первоначального взноса, читайте в статье.

  • Как проверить квартиру перед ипотекой

    Онлайн-сервис по предоставлению сведений из ЕГРН запустила Федеральная кадастровая палата. Он работает в 51 регионе страны. До конца 2020 года сервис заработает во всех субъектах РФ. Что проверить перед тем как взять ипотеку, читайте в статье.

  • Сельская ипотека. Домик у моря под 2,7% уже реальность

    Своё жильё на российском юге – для многих мечта. Кроме того, это выгодное вложение, ведь недвижимость можно сдавать в курортный сезон. Как купить квартиру или дом на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7% годовых, расскажем в статье.

  • Как подать заявку на ипотеку через Госуслуги

    Для подачи заявки на ипотеку заёмщик должен заполнить анкету. Чтобы упростить процесс, банки начали интегрировать личные кабинеты с порталом Госуслуг. Что это за сервис и в чём его преимущества, расскажем в статье.

  • Семьям Камчатки компенсируют первый взнос по ипотеке

    Камчатские семьи могут получить деньги на первый взнос по ипотеке. Кому доступно участие в программе и как попасть в список, читайте в статье.

  • Читать
    все статьи

Актуальные новости

  • Лица и персоналии

    В. Мутко: ключевое событие 2020 года – запуск ипотеки под 6,5%

    Об этом написал генеральный директор АО «Дом.рф» в своём инстраграм-канале. По его данным, с момента старта этой программы банки выдали порядка 350 тысяч, или 70%, кредитов на покупку жилья в новостройках на общую сумму в 1 трлн рублей.Он подвёл итоги выдачи ипотечных займов и по другим программам. Так, за 11 месяцев семьи с двумя и более

    18 янв 2021
  • Аналитика

    «ВТБ Мобайл»: россияне чаще звонили на праздниках

    По информации платформы «ВТБ Мобайл», на новогодних и рождественских каникулах длительность звонков пользователей сервиса подросла на 60% относительно средних показателей минувшего года.Около 25% всех праздничных звонков пришлось на последний день ушедшего года и первый день года наступившего.2 января оказался самым «тихим»

    15 янв 2021
  • Аналитика

    «Зенит»: число online-платежей за услуги предприятий ЖКХ увеличилось в 80 раз

    По данным КБ «Зенит», с января по ноябрь прошедшего года количество платежей за услуги предприятий ЖКХ, проведённых в фирменном mobile-приложении кредитно-финансовой организации, выросло примерно на 7900% относительно показателей аналогичного периода 2019 года.Основные причины резкого роста количества мобильных финансовых транзакций:увеличение

    13 янв 2021
  • Ангебот

    Райффайзенбанк дарит кэшбэк по «кредитке» «110 дней»

    Новые клиенты Райффайзенбанка, которые до конца текущего месяца оформят кредитную карту MasterСard «110 дней», будут получать кэшбэк в 100 рублей за каждую покупку объёмом от тысячи рублей. Предельный размер кэшбэка составляет 4 тысячи рублей.Спецпредложение актуально до 31 декабря. Бонусы начислят до конца будущего месяца.Карта «110

    24 дек 2020
  • Лица и персоналии

    Илья Зорин возглавил правление БЖФ Банка

    Руководителем правления БЖФ Банка назначен Илья Зорин, ранее занимавший топовые должности в БКС Банке и fintech-компании «БКС Финтех».На новом месте Илья Сергеевич должен сосредоточиться на цифровой трансформации банковской структуры, оптимизации и автоматизации бизнес-процессов, на внедрении инновационных финансовых сервисов.И.

    14 дек 2020
  • Новый продукт

    Дальневосточный банк представляет сервис «Льготная ипотека»

    Дальневосточный банк предлагает оформить ссуду на улучшение жилищных условий под 6,49% годовых. Ставка действует в рамках кредитного пакета с господдержкой «Льготная ипотека». Сервис позволяет приобрести «первичную» готовую или строящуюся квартиру или таунхаус.Стартовый взнос в рамках программы – не менее 15% от цены квадратных

    11 дек 2020
  • Новый продукт

    «Левобережный» представляет зимний вклад «Снежинка»

    5% годовых – такова доходность зимнего депозитного пакета банка «Левобережный», названного «Снежинка».Средства в рамках финансовой программы размещаются на полгода.Сумма взноса – не менее 50 тысяч рублей.Вклад непополняемый.Снятие средств также запрещено.Вклады оформляются в офисах, в интернет- или мобильном банке финансовой

    09 дек 2020
  • Законодательство

    С 1 января 2021 года налог на высокие доходы вырастет до 15%

    Физлица, чьи годовые доходы превышают 5 млн рублей, будут платить повышенный налог. Соответствующий закон подписал президент страны Владимир Путин.Сейчас все граждане вне зависимости от дохода платят 13-процентный налог. С 1 января будущего года для отдельных людей он вырастет на 2%. Эти средства будут использованы для лечения детей

    26 нояб 2020
  • Читать
    все новости

Популярные услуги

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Кредитные карты в Казани

    252 предложения
  • Дебетовые карты в Москве

    1405 предложений
  • Краткосрочные вклады в Твери

    31 предложение
  • Бесконтактные карты в Самаре

    773 предложения
  • Вклады со снятием в Кемерово

    553 предложения
  • Займы под залог ПТС в Воронеже

    1 предложение
  • Займы на QIWI кошелёк в Тюмени

    4 предложения
  • Ипотека с господдержкой в Тольятти

    69 предложений
  • Карты рассрочки в Нижнем Новгороде

    21 предложение
  • Ипотека без первого взноса в Ижевске

    23 предложения
  • Коммерческая ипотека в Екатеринбурге

    290 предложений
  • Топ 10 лучших карт рассрочки в Пензе

    2 предложения
  • Ипотека на покупку частного дома в Уфе

    36 предложений
  • Потребительский кредит на 7 лет в Кирове

    11 предложений
  • Потребительский кредит с 21 года в Омске

    44 предложения
  • Потребительские кредиты с залогом в Перми

    216 предложений
  • Ипотека на вторичное жилье в Новосибирске

    87 предложений
  • Кредитные карты для студентов в Волгограде

    28 предложений
  • Ипотека на земельный участок в Красноярске

    8 предложений
  • Ипотека с онлайн заявкой в Санкт-Петербурге

    513 предложений
  • Займы с плохой кредитной историей в Саратове

    9 предложений
  • Дебетовые карты с онлайн заявкой в Челябинске

    705 предложений
  • Кредиты для иностранных граждан во Владивостоке

    0 предложений
  • Потребительские кредиты без залога в Чебоксарах

    108 предложений
  • Кредитные карты со льготным периодом в Краснодаре

    196 предложений
  • Топ 10 лучших дебетовых карт с кэшбеком в Иркутске

    6 предложений
  • Автокредиты без справки о доходах в Ханты-Мансийске

    17 предложений
  • Кредитные карты с бесплатным обслуживанием в Липецке

    202 предложения
  • Потребительский кредит под залог автомобиля в Курске

    9 предложений
  • Ипотека по двум документам без подтверждения дохода в Рязани

    189 предложений
  • Потребительский кредит с низкой процентной ставкой в Оренбурге

    26 предложений
  • Кредитные карты со льготным периодом от 50 дней в Ростове-на-Дону

    300 предложений

Что еще стоит посмотреть

  • Рейтинги банков
    2021

  • Адреса отделений
    и банкоматов

  • Вопросы
    к экспертам

  • Отзывы
    о банках

INGURU
ИНГУРУ 2009–2021. Все права защищены.
4,2 (5 голосов)