Не все россияне, страждущие жить на природе, готовы продать городские квартиры, чтобы приобрести земельный участок. Тогда вариант один – брать кредит в банке. Это процедура непростая и длительная, учитывая, что одна сотка, например, в 30 км от МКАД сегодня стоит в среднем $10 тыс. Но если вы решились, рассказываем о нюансах.
Условия оформления
Заём под участок отличается от кредитования на покупку квартиры. В первую очередь более высокими процентами, ведь ликвидность земельного надела ниже, чем городской недвижимости. Сегодня вряд ли удастся найти процентную ставку менее 13% годовых, да и первоначальный взнос внушительный – 20-50%.
Чтобы получить кредит, соберите пакет бумаг, подтверждающих платёжеспособность, трудоустройство и крепкую кредитную историю. Заём выдают гражданам России от 21 года до 65 лет. В банке потребуют и документ о праве собственности продавца на участок, в некоторых случаях – согласие созаёмщика (мужа или жены) и разрешение на строительство недвижимости.
Сам участок должен иметь зарегистрированные границы и стоять на кадастровом учёте, быть пригодным для жилья и отдыха. А вот вести сельскохозяйственные работы на земле под ипотеку нельзя: кредиты для коммерческих целей физическим лицам практически не предоставляют.
Способы получения кредита
Не все кредитные учреждения предлагают специальные займы для участков в ипотеку. Взять деньги на земельный надел можно, запросив в банке потребительский кредит – целевой или нецелевой. Такой вариант подойдёт, если для покупки не хватает суммы до миллиона рублей. Беда в том, что такой кредит выдают на небольшой срок.
Ещё можно взять ипотечный кредит. Условия будут лучше, чем при стандартном потребе: ставки ниже, а срок кредитования – дольше. Обеспечением может выступать приобретаемый участок или любая ликвидная недвижимость, находящаяся в собственности заёмщика.
Важный момент. Пока земля находится в залоге у банка, строительство на этой территории должно быть согласовано с кредитной организацией.
Ставки тут толерантные, однако банки будут требовать множество бумаг. Да и земельный надел должен быть не абы какой, а с хорошей инфраструктурой вокруг, высокой категорией земли, в не слишком отдалённой местности, с коммуникациями и без юридических обременений. Минимальная площадь участка под ипотеку зависит от региона, а ещё он не должен находиться в природоохранных зонах или рядом с промышленными предприятиями.
Оценивать залоговый участок будет специалист от банка или независимый эксперт. Часто оценка проводится по соседним участкам. Предпочтение банки отдают земельным наделам, которые входят в состав коттеджных посёлков.
Что предлагают банки
Программа «Садовод» Россельхозбанка – потребительский кредит от 10 тыс. до 1,5 млн руб. на срок до 5 лет. Допускается целевое и нецелевое расходование средств. Процентная ставка рассчитывается индивидуально в зависимости от среднемесячного дохода заёмщика, срока кредитования и обеспечения. Оформить заявку можно онлайн.
В Сбербанке удобно взять нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости со ставкой от 12% годовых, сумма – до 10 млн руб.
Ипотечные займы на покупку земельных участков предлагают некоторые банки. Например, в Московской области доступно немногим более десяти программ.
В банке «Санкт-Петербург» есть программа «Земля» со ставкой 12,5%, сроком до 25 лет и первоначальным взносом 25%. Заявку рассматривают до 5 рабочих дней.
В линейке Транскапиталбанка представлен продукт «Ипотека на коммерческую недвижимость». Заём предназначен для частных лиц, предпринимателей и владельцев бизнеса, желающих приобрести нежилую недвижимость или землю. Сумма ипотеки – до 6 млн. руб., доля собственных средств – не менее 50% от стоимости объекта.
