INGURU
ДЕНЬГИ
К другим материалам

Какой вид услуг вас интересует?

Главная страницаПодбор финансовых
услуг
Кредитные картыПотребительские кредитыИпотекаАвтокредитыВкладыДебетовые картыМикрозаймы
Досье на банкиДосье на МФОАдреса банков и МФОБанковские рейтингиРейтинги МФО
Полезные статьиОтзывы клиентовНаписать отзывПочитать отзывыВопросы экспертамЗадать вопросНайти ответ
Банковские новостиСамое важноеНовости отраслиНовости банковВсе по порядкуГлоссарий
илиАвтострахование
Контакты
Подводные камни

Потребительский кредит на первый взнос по ипотеке

Ипотека
true

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Центробанк планирует ограничить возможность использования потребительского кредита для покрытия первого взноса по ипотеке. В статье читайте о том, пользуются ли этим заёмщики и что о такой схеме думают эксперты.

Позиция Центробанка

ЦБ изучил данные трёх крупных бюро кредитных историй и выделил заёмщиков, которые брали потребкредит незадолго до получения ипотеки. Выяснилось, что в 2018 году по официальным данным таких было 3-5%. При этом число выросло по сравнению с 2017 годом. По данным БКИ ОКБ, средний размер кредита, взятого незадолго до ипотечного, составил 544 тыс. руб.

Центробанк увидел связь между такими кредитами и взлётом высокорисковой ипотеки. Эти риски и хотят ограничить. Кроме того, изменения должны способствовать уменьшению закредитованности россиян.

«ЦБ обеспокоен увеличением закредитованности населения, и старается не допустить возникновения кредитного пузыря и повысить качество кредитов. Этим обусловлено появление такой инициативы. На мой взгляд, необходимо доработать правила определения максимально допустимого показателя долговой нагрузки (ПДН), возможно улучшить правила соотношения платежа по кредиту и дохода», – рассказывает Лев Сальц, директор по развитию оценочной компании «Апхилл».

Но главная причина всё же в уменьшении рисков для самих банков, уверен Дмитрий Задорожный, руководитель портала недвижимости ONgrad.ru: «Подобные ограничения в банковской сфере скорее продиктованы стремлением сократить процент невозвратов, чем желанием снизить кредитную нагрузку населения. Банку проще исключить или максимально ограничить выдачу кредитов на первоначальный взнос, чем разбираться с негативными последствиями».

Что думают банки

Позиции банков по этому вопросу расходятся. Часть считает, что потребкредит во многих случаях – единственный вариант взять ипотечный заём. Для других использование потребительских кредитов для первоначального взноса по ипотеке – дополнительный фактор риска. Однако заёмщики научились выкручиваться. Например, некоторые получают потребкредит и ипотеку в один день, чтобы информация не попала в БКИ.

Какая банку разница, откуда первый взнос?

Казалось бы, банку не важно, откуда заёмщик взял деньги на первый взнос. Главное, что они есть. Однако эксперты рассказали нам, почему банки следят за тем, чтобы средства были свои, а не заёмные.

Комментирует Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Дело в том, что когда человек вносит первоначальный взнос по ипотеке собственными накоплениями, для банка это пусть и не стопроцентная, но гарантия финансовой дисциплины человека, его ответственности и надёжности выплат в дальнейшем. Гарантия того, что дефолта не будет, и банку не придётся решать непрофильный вопрос, а именно вопрос реализации недвижимости».

Оказывается, между величиной первого взноса и процентом невозврата ипотечных займов есть прямая связь.

«Несколько лет назад была опубликована статистика по невозврату ипотечных кредитов. По этой статистике было хорошо видно, что самый большой процент невозврата по ипотеке при 10% первоначальном взносе. Когда первоначальный взнос 15% и больше, резко падает количество тех, кто не платит по ипотечному кредиту. Если заёмщик не может накопить денежные средства для первоначального взноса, а берёт потребительский кредит, в этом случае риск невозврата кредитов сильно увеличивается. Ведь в этом случае заёмщику придётся платить два кредита», – отмечает Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости ООО «Новая квартира».

Повлияет ли инициатива ЦБ на возможность взять ипотеку

Накопить на первый взнос по ипотеке может не каждая семья. Банков, которые готовы выдать заём без первоначального взноса, не так много – для кредитных учреждений это риск. Часто требуется 15-20%. При цене квартиры в 2 млн руб. это 300-400 тыс. руб. Такая сумма не у каждого в свободном распоряжении, поэтому некоторые и прибегают к кредитам. Но популярная ли это схема, и что будет с теми, кто планировал воспользоваться кредитом для получения ипотеки?

Комментирует Марина Самойлова, руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости», г. Новосибирск: «Сегодня в случае, когда клиент взял потребительский кредит и обращается за получением ипотеки, банк, который выдаёт ипотеку, обязательно проверит его платёжеспособность. Если человек без затруднений «проходит по платежам», то он вполне может иметь несколько кредитов и ипотек. Если дохода не хватает, то ипотеку одобрят на меньшую сумму или откажут вовсе.

По данным «Центрального», крайне редко используется потребительский кредит на первый взнос по ипотеке, потому что для людей это будет слишком большой нагрузкой по платежам в первые 3-5 лет, что в будущем приведёт к невозможности оплачивать ипотеку.

По мнению экспертов ЦАН, инициатива Центробанка практически не повлияет на количество обращений по ипотеке и покупке недвижимости. Значительно повлиять на количество обращений может увеличение минимального процента первого взноса (например, до 30%), так как такую сумму объективно сложно будет накопить.

Если касаться статистики, то на первый взнос по ипотеке кредит берут не более 10% покупателей недвижимости. При этом интересно, каким образом будет выглядеть новый механизм Центробанка по ограничению потребительского кредита, учитывая, что кредит на первый взнос по ипотеке могут взять родственники заёмщика».

Дмитрий Задорожный полагает, что ограничения на получение потребкредита для погашения первого взноса не помешает заёмщикам. Существуют другие схемы, позволяющие получить жилищный заём на выгодных условиях. Правда, создают такие схемы не заёмщики, а банки и застройщики:

«Вряд ли это станет серьёзным препятствием для тех, кто хочет купить жильё. Есть другие способы получить ипотеку и не ввязываться при этом ещё и в потребительский кредит. Действительно, такая нагрузка для многих становится непосильной. Уже есть практика снижения первоначального взноса по ипотеке до доступных размеров, в том числе и его отсутствия. Вполне возможно, что подобные инициативы получат развитие и появятся ипотечные программы с сокращённым минимальным взносом – 3-5%, например.

Застройщики работают в тесном партнёрстве с банками и непосредственно заинтересованы в выдаче кредитов. Тут целое поле для совместных схем. Например, возможны специальные предложения на ипотеку, когда сумма первоначального взноса компенсируется банку застройщиком и закладывается в стоимость квартиры.

Конечно, не стоит забывать, что эти шаги могут быть сделаны только в случае заинтересованности банков и девелоперов. Если такие клиенты нужны, найдётся способ их привлечь и без потребкредитов. Если не нужны – всё останется на прежнем уровне. Просто покупатели квартир с ограниченными стартовыми возможностями будут искать другие способы решить вопрос».

Лучшие материалы

  • Снижен минимальный первый взнос для льготной ипотеки

    Первоначальный взнос для трёх льготных ипотечных программ снижен до 15%. В материале расскажем о том, для каких жилищных кредитов действует это нововведение и чем оно может обернуться для заёмщиков.

  • Можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием маткапитала

    В статье рассказываем, можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием материнского капитала.

  • Как взять льготную ипотеку под 6,5%

    Весной 2020 года в линейках банков появился новый продукт – льготная ипотека под 6,5% годовых. Кто может её взять, каковы условия и есть ли подводные камни у такой ипотеки, расскажем в материале.

  • Банки повышают размер первоначального взноса по ипотеке

    Весной 2020 года сразу несколько крупных банков повысили минимальную планку первого взноса по ипотеке. Будет ли расти этот показатель дальше и в каких банках ещё остались жилищные кредиты без первоначального взноса, читайте в статье.

  • Как проверить квартиру перед ипотекой

    Онлайн-сервис по предоставлению сведений из ЕГРН запустила Федеральная кадастровая палата. Он работает в 51 регионе страны. До конца 2020 года сервис заработает во всех субъектах РФ. Что проверить перед тем как взять ипотеку, читайте в статье.

  • Сельская ипотека. Домик у моря под 2,7% уже реальность

    Своё жильё на российском юге – для многих мечта. Кроме того, это выгодное вложение, ведь недвижимость можно сдавать в курортный сезон. Как купить квартиру или дом на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7% годовых, расскажем в статье.

  • Как подать заявку на ипотеку через Госуслуги

    Для подачи заявки на ипотеку заёмщик должен заполнить анкету. Чтобы упростить процесс, банки начали интегрировать личные кабинеты с порталом Госуслуг. Что это за сервис и в чём его преимущества, расскажем в статье.

  • Семьям Камчатки компенсируют первый взнос по ипотеке

    Камчатские семьи могут получить деньги на первый взнос по ипотеке. Кому доступно участие в программе и как попасть в список, читайте в статье.

  • Читать
    все статьи

Актуальные новости

  • Изменение ставок

    Почта Банк: в рамках сервиса «Гарантированная ставка» можно оформить ссуду под 5,9% годовых

    Пенсионные, зарплатные и активные клиенты Почта Банка могут оформить ссуду наличными и на рефинансирование в рамках сервиса «Гарантированная ставка» под 5,9% годовых.Для получения минимальной ставки нужно погасить кредит не менее чем за 1 год, не допуская просрочек платежей. После этого разница между ставкой, по которой оформлялось

    14 янв 2021
  • Финансовые результаты

    Абсолют Банк выдал ипотеки на 41,4 млрд руб.

    За прошедший год Абсолют Банк оформил ипотечных кредитов на сумму более 41 млрд рублей. В декабре 2020 года финансовая структура выдала ипотеки на 4,7 млрд. Показатель подрос на 30% относительно ноябрьских данных.Больше всего кредитных средств на улучшение жилищных условий в прошлом году получили москвичи – 15 млрд рублей.В топ-5 рейтинга

    13 янв 2021
  • Аналитика

    НБКИ: За 11 месяцев 2020 года МФО выдали 16,7 млн займов

    В период с января по ноябрь прошлого года россияне взяли почти столько же кредитов до зарплаты, что и в 2019 году: 16,7 млн займов против 16,83 млн. Аналитики Национального бюро кредитных историй констатируют восстановление этого сегмента после существенного сокращения весной 2020 года.Так, в апреле выдача микрозаймов просела на четверть

    12 янв 2021
  • Ангебот

    Банк «Россия» вернёт часть уплаченных по «потребу» процентов

    Клиенты банка «Россия» могут вернуть часть выплаченных за предыдущий месяц процентов по займу. Для этого необходимо активно пользоваться «Золотой», «Премиальной картой» или картой-браслетом, ежемесячно совершая с помощью платёжных средств безналичные покупки на сумму от 20 тысяч рублей.Спецпредложение актуально до конца марта

    12 янв 2021
  • Благотворительность

    Норвик Банк предлагает принять участие в акции «Рождественский подарок»

    Норвик Банк предлагает зайти на web-портал podaripodarok.org, где представлены истории семей, попавших в трудную жизненную ситуацию. Любой желающий может оказать помощь нуждающимся, купив и отправив подарок через волонтёров. Проекту можно оказать информационную поддержку, рассказав о благотворительной акции друзьям и знакомым.Норвик

    17 дек 2020
  • Новый продукт

    Банк «Александровский» запускает новые вклады

    В активе банка «Александровский» появились новые депозитные сервисы «Черника Айс» и «Актив».Доходность вклада «Черника Айс» достигает 5,2% годовых. Ставка актуальна при размещении средств в online-банке или в приложении «a) mobile 2.0». Ставка при размещении депозита в отделении банковской структуры – 5% годовых.Вклад действует 181 или

    17 дек 2020
  • Изменение ставок

    Примсоцбанк повысил доходность депозитов

    Примсоцбанк сообщает о повышении ставок по вкладам.Депозиты «Новогодний чулок» и «Новогодний чулок. Онлайн» теперь можно оформить по ставке до 5,2% годовых.Депозиты размещаются на 1 год.Взнос – от 10 тысяч рублей.Допвзносы принимаются в течение первых 6 месяцев после заключения депозитного договора.Проценты начисляются ежеквартально

    09 дек 2020
  • Кто лучше

    «Эксперт РА» установило «Позитивный» прогноз по рейтингу Новикомбанка

    В обозримом будущем аналитики «Эксперт РА» могут повысить рейтинг финансовой устойчивости Новикомбанка. Прогноз по рейтингу кредитной структуры повышен до соответствующей позиции – «Позитивный». Рейтинговые действия агентства обусловлены расширением масштабов бизнеса Новикомбанка и демонстрацией высоких показателей рентабельности.Текущий

    03 дек 2020
  • Читать
    все новости

Популярные услуги

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Военная ипотека в Омске

    23 предложения
  • Займы без процентов в Уфе

    5 предложений
  • Вклады с пополнением в Пензе

    493 предложения
  • Валютные вклады в Челябинске

    184 предложения
  • Коммерческая ипотека в Ижевске

    248 предложений
  • Топ 20 лучших автокредитов в Кирове

    8 предложений
  • Кредитные карты без справок в Рязани

    194 предложения
  • Кредитные карты Visa в Екатеринбурге

    305 предложений
  • Автокредиты с господдержкой в Кемерово

    22 предложения
  • 20 лучших ипотечных программ в Липецке

    12 предложений
  • Топ 20 лучших дебетовых карт в Иркутске

    9 предложений
  • Кредиты от 1 000 000 рублей в Оренбурге

    134 предложения
  • Топ 20 лучших вкладов в Ростове-на-Дону

    12 предложений
  • Дебетовые карты Mastercard в Чебоксарах

    148 предложений
  • Автокредиты без КАСКО в Санкт-Петербурге

    93 предложения
  • Ипотека без первого взноса во Владивостоке

    14 предложений
  • Вклады до востребования в Ханты-Мансийске

    19 предложений
  • Потребительские кредиты на свадьбу в Перми

    90 предложений
  • Кредиты для иностранных граждан в Саратове

    1 предложение
  • Потребительские кредиты на лечение в Самаре

    212 предложений
  • Кредитные карты с онлайн заявкой в Тольятти

    246 предложений
  • Автокредиты на подержанный автомобиль в Казани

    22 предложения
  • Кредитные карты с процентом на остаток в Курске

    188 предложений
  • Потребительские кредиты для студентов в Воронеже

    197 предложений
  • Кредитные карты для снятия наличных в Волгограде

    13 предложений
  • Потребительские кредиты под залог имущества в Тюмени

    167 предложений
  • Потребительские кредиты без обеспечения в Красноярске

    170 предложений
  • Автокредит без поручителей и справки о доходах в Твери

    360 предложений
  • Кредитные карты с бесплатным обслуживанием в Краснодаре

    280 предложений
  • Потребительский кредит в день обращения в Нижнем Новгороде

    21 предложение
  • Ипотека по двум документам без подтверждения дохода в Москве

    639 предложений
  • Потребительский кредит под залог недвижимости в Новосибирске

    25 предложений

Что еще стоит посмотреть

  • Отзывы
    о банках

  • Вопросы
    к экспертам

  • Адреса отделений
    и банкоматов

  • Рейтинги банков
    2021

INGURU
ИНГУРУ 2009–2021. Все права защищены.
4,3 (4 голоса)