INGURU
ДЕНЬГИ
К другим материалам

Какой вид услуг вас интересует?

Главная страницаПодбор финансовых
услуг
Кредитные картыПотребительские кредитыИпотекаАвтокредитыВкладыДебетовые картыМикрозаймы
Досье на банкиДосье на МФОАдреса банков и МФОБанковские рейтингиРейтинги МФО
Полезные статьиОтзывы клиентовНаписать отзывПочитать отзывыВопросы экспертамЗадать вопросНайти ответ
Банковские новостиСамое важноеНовости отраслиНовости банковВсе по порядкуГлоссарий
илиАвтострахование
Контакты
Злободневное

Развод, девичья фамилия и ипотека пополам

Ипотека
true

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

В анекдоте говорилось: «Их союз был скреплён дочерью и ипотекой, то есть практически нерушим». В жизни браки распадаются достаточно часто, вынуждая делить имущество и долги. Драма драмой, но кто будет платить по ипотеке?

Брачный контракт и вопросов нет

Самый простой вариант – подготовить брачный контракт. Он составляется и подписывается до или после регистрации отношений. «Верное решение – заключить брачный контракт, где прописано, кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет являться владельцем и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос. Это самый цивилизованный и предусмотрительный вариант решения проблемы», – считает Кудрявцев Вадим Анатольевич, состоящий в Московской коллегии адвокатов «Совет столичных адвокатов».

«Контракт не получил распространения в России. Есть мнение, что заключивший контракт рассчитывает, что он «сработает» в будущем. Документ исключает возникновение споров по поводу имущества, ведь вопросы уже решены заранее, о чём свидетельствуют подписи сторон. Если контракт не заключался, то купленная в браке собственность становится совместно нажитой, как это указано в статье 34 Семейного Кодекса РФ, то есть муж и жена имеют не неё права в равной мере», – комментирует Макаров Валерий, юрист в области недвижимости и гражданских отношений.

Без контракта для супругов два пути развития событий: мир и война.

Без конфликтов

При разводе общее имущество делится пополам. За разделом ипотечной квартиры следует распределение долгов.

Если платежи вносились из общего бюджета и первоначальный взнос оплачивался силами двоих, после развода бывшие муж и жена оплачивают долг пополам.

«При мирном урегулировании вопроса о совместном имуществе супруги вправе заключить Соглашение о разделе имущества. Оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). Если у супругов имеется квартира в ипотеке, то они должны распределить между собой расходы по погашению ипотечного кредита. При этом вопрос должен быть урегулирован при обязательном участии банка, который проверит платёжеспособность каждого из супругов. В последующем Соглашение регистрируется в Росреестре», – поясняет Павел Петрович Кобяк, профессиональный судебный представитель Rykov.group.

«Супруги могут договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто станет единоличным собственником, переоформить текущий договор об ипотеке и внести изменения в кредитный договор», – дополняет Вадим Анатольевич. В этом случае важно объективно оценить стоимость квартиры и учесть, кто вносил первоначальный платёж.

Супруг, которому достанется участь платить, может оформить перекредитование. Например, Сбербанк предлагает рефинансирование ипотеки по ставке от 9,5%.

Бывает, что бывшие не хотят быть связаны с ипотечной квартирой и решают её продать. Реализация залоговой недвижимости также происходит с участием банка. После продажи и погашения долга остаток денег делится по договорённости. Большую долю может получить супруг, с которым остаётся ребёнок.

Также вариант мирного решения – досрочное погашение ипотеки, а уже потом продажа квартиры.

Состояние войны

Мирный исход – редкость для разводов. Невозможность договориться приводит бывших мужа и жену в здание суда. Суд распределит платежи по ипотеке между заёмщиками. «На решение суда могут повлиять следующие обстоятельства: имущественное положение каждого из супругов, с кем будут проживать несовершеннолетние дети и т.д.», – добавляет Павел Петрович Кобяк.

С точки зрения банка клиенты остаются заёмщиками независимо от состоявшегося развода.

При оформлении договора ипотеки муж и жена становятся созаёмщиками, либо один из них – поручителем другого. Расторжение брака не меняет ролей для банка. «Кредитор имеет право требовать оплату с любого из супругов, фигурирующих в банковском договоре. При разводе банку не нужно менять условия и график платежей, поскольку оплата всё равно поступит от созаёмщика или поручителя. Банк участвует в судебном процессе как третье лицо, поскольку заинтересован в разделе обязательств и имущества. Суд смена условий договора также мало интересует, поэтому рассчитывать на изменения не стоит», – рассказывает Валерий Макаров.

Возможна ситуация, когда платит только один супруг (например, из-за проблем с финансами у другого). В этом случае плательщик имеет право защищать интересы в суде. «После вступления в законную силу решения суда о разделе долговых обязательств супруг-заёмщик получает право требовать со второго супруга возмещения части денежных средств за долю квартиры, присуждённую второму супругу, так как супруг-заёмщик заплатил банку за всю квартиру, без учёта долей», – уточняет юрист Макаров.

Особенно обозлённые друг на друга бывшие перестают вносить платежи и ждут, пока кредитор сам реализует квартиру. Вариант неудачный, поскольку сумма пени со временем растёт, а квартира может быть оценена ниже реальной стоимости.

Незаконный брак

Распадающийся гражданский брак ничем не регламентирован с точки зрения Семейного Кодекса РФ, то есть никакого законного раздела имущества не будет. Для банка мужчина и женщина остаются созаёмщиками, поэтому платежи делятся в соответствии с долями в собственности. Несогласных друг с другом помирит суд. По решению суда долг будет поделён, либо один из заёмщиков сможет получить компенсацию от другого.

Знаете ли Вы что:

Самые активные кредитные заемщики — это люди в возрасте от 25 до 45 лет.

Оформить выгодный кредит для людей в возрасте от 18 до 75 лет

Квартира в собственности до брака

Недвижимость, купленная до свадьбы, остаётся в собственности владельца. Платежи, которые вносились в счёт погашения ипотеки в период совместной жизни, считаются совместными. «Второй супруг при разводе вправе претендовать на денежную компенсацию или соответствующую долю в недвижимости», – говорит Вадим Анатольевич Кудрявцев.

Развод отменяет статус мужа и жены, но не статус созаёмщиков. Мирным или «военным» путём банк получит причитающиеся ему деньги. Задача плательщиков – минимизировать неудобства от процедуры раздела долгов.

Лучшие материалы

  • Снижен минимальный первый взнос для льготной ипотеки

    Первоначальный взнос для трёх льготных ипотечных программ снижен до 15%. В материале расскажем о том, для каких жилищных кредитов действует это нововведение и чем оно может обернуться для заёмщиков.

  • Можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием маткапитала

    В статье рассказываем, можно ли купить часть дома в ипотеку с использованием материнского капитала.

  • Как взять льготную ипотеку под 6,5%

    Весной 2020 года в линейках банков появился новый продукт – льготная ипотека под 6,5% годовых. Кто может её взять, каковы условия и есть ли подводные камни у такой ипотеки, расскажем в материале.

  • Банки повышают размер первоначального взноса по ипотеке

    Весной 2020 года сразу несколько крупных банков повысили минимальную планку первого взноса по ипотеке. Будет ли расти этот показатель дальше и в каких банках ещё остались жилищные кредиты без первоначального взноса, читайте в статье.

  • Как проверить квартиру перед ипотекой

    Онлайн-сервис по предоставлению сведений из ЕГРН запустила Федеральная кадастровая палата. Он работает в 51 регионе страны. До конца 2020 года сервис заработает во всех субъектах РФ. Что проверить перед тем как взять ипотеку, читайте в статье.

  • Сельская ипотека. Домик у моря под 2,7% уже реальность

    Своё жильё на российском юге – для многих мечта. Кроме того, это выгодное вложение, ведь недвижимость можно сдавать в курортный сезон. Как купить квартиру или дом на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7% годовых, расскажем в статье.

  • Как подать заявку на ипотеку через Госуслуги

    Для подачи заявки на ипотеку заёмщик должен заполнить анкету. Чтобы упростить процесс, банки начали интегрировать личные кабинеты с порталом Госуслуг. Что это за сервис и в чём его преимущества, расскажем в статье.

  • Семьям Камчатки компенсируют первый взнос по ипотеке

    Камчатские семьи могут получить деньги на первый взнос по ипотеке. Кому доступно участие в программе и как попасть в список, читайте в статье.

  • Читать
    все статьи

Актуальные новости

  • Изменение ставок

    Ещё одно снижение ставок по ипотеке в Райффайзенбанке

    Райффайзенбанк продолжает повышать привлекательность фирменных ипотечных сервисов.Банковская структура выдаёт ссуды на покупку «первичных» или «вторичных» квартир и апартаментов, а также недвижимости под залог имеющейся собственности по ставке от 8,09% годовых. Для получения минимальной ставки необходимо запросить в банке

    18 янв 2021
  • Финансовые результаты

    За год ВТБ выдал ипотеки более чем на 900 млрд руб.

    В минувшем году ВТБ оформил более 350 тысяч кредитов на улучшение жилищных условий. Общая сумма выдачи в сегменте составила по банку около 935 млрд руб. Это рекордный показатель за всю историю финансового учреждения (+40% к данным за 2019 год).Общий объём отечественного ипотечного рынка в 2020 году достиг отметки в 4,2 трлн руб. Таким образом,

    18 янв 2021
  • В авангарде

    РСХБ предлагает дистанционно оформить digital-карту

    Россельхозбанк начал выдачу цифровых расчётных карт, функционирующих в рамках платёжной платформы MasterСard, в фирменном mobile-приложении и в online-банке.Digital-карта – аналог физического «пластика».Комиссия за обслуживание карточного счёта отсутствует.Карту можно добавить в электронный кошелёк и совершать покупки с помощью смартфона.

    12 янв 2021
  • Аналитика

    УБРиР: в декабре спрос на кредиты вырос более чем на 6%

    По данным Уральского банка РиР, в прошлом месяце спрос на кредиты вырос более чем на 6% относительно данных ноября 2020 года.При этом увеличилось не только количество предоставленных займов, но и их объём – на 12% к ноябрьским данным. Средняя сумма займа подросла почти на 5,5% и более чем в 1,5 раза – к данным декабря 2019 года.По информации

    12 янв 2021
  • Крупная рыба

    Курская область получила от АКБ «Россия» 1 млрд руб.

    Банк «Россия» выделил 1 млрд рублей Комитету финансов Курской области. Дополнительные финансовые ресурсы понадобились региону для покрытия дефицита бюджета.По словам представителей кредитной структуры, банк активно взаимодействует с различными субъектами РФ, предоставляя кредитные ресурсы для нужд регионов.В Курской области

    24 дек 2020
  • Ангебот

    ББР Банк помогает «Сделать отпуск ближе»

    До конца февраля будущего года клиенты ББР Банка будут получать повышенный кэшбэк до 5% за покупки авиабилетов, туристических путёвок, других сервисов и услуг на web-портале bbr.onetwotrip.com. Таковы условия акции «Сделай отпуск ближе», запущенной кредитно-финансовой структурой.Бонусы зачисляются на карточный счёт. В акции участвует «пластик»

    08 дек 2020
  • Законодательство

    Позиция ОНФ: Проект о налоговом вычете за занятия спортом следует доработать

    Законопроект следует дополнить положением о налоговом вычете на оплату спортивных занятий для детей налогоплательщиков. ОНФ уже направлял соответствующее предложение в правительство и ГД РФ, но не увидел его в представленной законодательной инициативе.Комитет ГД РФ по физкультуре, спорту, туризму и делам молодежи рекомендует

    02 дек 2020
  • Актуально

    НС Банк меняет условия по депозитам

    НС Банк сообщает, что депозитный продукт «Здоровый стандарт» доходностью в 4,7% годовых (с учётом капитализации) теперь можно оформить до конца текущего месяца.Объём размещения в рамках финансового пакета – не менее 15 тысяч рублей.Срок действия вклада – от 1 до 24 месяцев.Допвзносы не принимаются.Частичное снятие средств запрещено.Выплата

    23 нояб 2020
  • Читать
    все новости

Популярные услуги

Поиск финансовых услуг в Вашем городе
  • Ипотека в Уфе

    250 предложений
  • Вклады на год в Твери

    180 предложений
  • Военная ипотека в Самаре

    27 предложений
  • Вклады со снятием в Кирове

    438 предложений
  • Дебетовые карты МИР в Тюмени

    640 предложений
  • Дебетовые карты в Краснодаре

    767 предложений
  • Краткосрочные вклады в Омске

    42 предложения
  • Социальная ипотека в Тольятти

    10 предложений
  • Сберегательные вклады в Курске

    1 предложение
  • Вклады в долларах в Волгограде

    653 предложения
  • Кредитные карты Visa в Иркутске

    218 предложений
  • Вклады в евро в Нижнем Новгороде

    899 предложений
  • Кредитные карты с 18 лет в Казани

    31 предложение
  • Ипотека на земельный участок в Перми

    11 предложений
  • Инвестиционные вклады в Екатеринбурге

    847 предложений
  • Выгодные автокредиты в Ханты-Мансийске

    17 предложений
  • Автокредиты с господдержкой в Кемерово

    22 предложения
  • Накопительные вклады в Ростове-на-Дону

    816 предложений
  • Кредитные карты без справок в Оренбурге

    188 предложений
  • Автокредиты по двум документам в Саратове

    132 предложения
  • Потребительский кредит с 21 года в Москве

    153 предложения
  • Дебетовые валютные карты в Санкт-Петербурге

    332 предложения
  • Займы с плохой кредитной историей в Ижевске

    10 предложений
  • Потребительский кредит на 50 тысяч в Рязани

    42 предложения
  • Потребительский кредит на 5 лет в Челябинске

    94 предложения
  • Кредиты для иностранных граждан в Красноярске

    4 предложения
  • Дебетовые карты с онлайн заявкой в Чебоксарах

    444 предложения
  • Потребительский кредит на 10 лет во Владивостоке

    8 предложений
  • Потребительский кредит с низкой процентной ставкой в Пензе

    30 предложений
  • Потребительский кредит с плохой кредитной историей в Липецке

    0 предложений
  • Потребительские кредиты с возможностью онлайн заявки в Воронеже

    197 предложений
  • Дебетовые карты с начислением процентов на остаток в Новосибирске

    770 предложений

Что еще стоит посмотреть

  • Отзывы
    о банках

  • Вопросы
    к экспертам

  • Адреса отделений
    и банкоматов

  • Рейтинги банков
    2021

INGURU
ИНГУРУ 2009–2021. Все права защищены.
4,7 (4 голоса)